对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有。商品房每平方米建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布。第九 管理部门备案后，由专户管理银行将所需资金划转到物业管理企业或维修单位。业主大会成立后需使用专项维修资金的，由物业管理企业提出年度使用方案，经业主 ...
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合同的规定按时交纳物业服务费用。承租人在物业管理活动中的权利、义务由业主和承租人约定。(八)集贸市场内的大棚、场地、道路等共用附属设施设备的大修 、王跃军(四)选聘物业管理企业(2005年10月11日-10月31日)业主大会或者全体业主在东营区房产行政主管部门的监督指导下采用招标或者议标的方式选聘具有 ...
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要保证上述服务项目正常使用，严禁随意中止上述服务，因故确需中止的，要事先告知业主。第十二条 社区文体活动服务。所有物业管理企业(单位)每年集中组织开展健康向上社区 房屋用途，严禁乱搭乱建。第二十一条 不在小区内随意摆摊设点。经业主大会同意并报有关部门批准设立的摊点，要服从管理单位的管理，定时、定点经营 ...
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现已审理终结。一审法院审理查明：2006年9月1日，××区××街道××大道××号业主委员会（甲方）与重庆××物业管理有限公司（乙方）签订《临时物业管理服务合同》 发布《公告》和发放《选聘物管征求意见表》征求意见的方式，召开业主大会对是否选聘XX物业公司进行物业管理作出共同决定，经专有部分占建筑物总面积 ...
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无效，开发商没有通过招投标方式选聘物业服务企业并不导致前期物业管理合同必然无效。因此，业主以前期物业服务期间开发商没有通过招投标方式选聘物业服务企业，物业服务合同无效为抗辩理由将得不到法院的支持。 三、以业主委员会在没有召开业主大会的情况下与物业服务企业签订的物业服务合同无效为由。 实践生活中 ...
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业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条 的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院 ...
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物业服务质量、树立行业良好形象为抓手，以推动物业管理行业更加专业化、市场化，引导业主与物业服务企业构建和谐互信关系为目标，努力实现我市物业管理整体水平再上新台阶 组织、向社会组织购买服务等方式，分层次、有重点地对辖区内的业主大会负责人、业主委员会委员、工作人员轮训一遍。（二）完善合同、规范管理。《前期 ...
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有关共有和共同管理权利的其他重大事项。” 三、将第十二条修改为：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是， 主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。” 此外，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“ ...
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，被告取得了对特定房屋的专有权。但是，在诉讼中双方争议的焦点在于，业主大会就专有部分的自主经营还是委托经营作出的决定是否合法，这实际上涉及到专有权的 的安全结构与全体住户的人身财产安全。[7] 二是专有权的行使不得损害其他业主的合法权益。各个区分所有人之间形成了较为密切的相邻关系，彼此休戚相关，具有 ...
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、增益债权实现的功能[3]。然而，由于物业服务合同的特殊性，如物业服务对象(业主)的人数众多性、服务过程(行为)的持续性、服务内容(项目)的复杂性、服务质量(标准)的 拒交物业费的催收也作了规定。根据《物权法》第83条规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物、拒付物业费等损害他人合法权益 ...
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