没有法律依据。 十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？ [案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有土地使用证、建设 是否有权要求卖方过户？ [案例] 某物权（不动产，应登记）转让合同订立、买受人已支付价款并已实际交付后，在登记前，出卖人反悔、不配合 ...
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转让协议》有效。【疑问】1.黄某购买经济适用房是否违法? 2.《房屋转让协议》是否有效? 【解析】根据建设部等七部门发布的《经济适用房管理办法》第三十条规定，“购买 房产的权利。其次，即使有全部产权的原房主没有房产证就出卖房产，依据《合同法》第五十一条的规定，是一种效力待定的合同，也不是无效的合同。当 ...
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对14幢101号房屋的两次房屋买卖行为及其签订的《商品房买卖合同》、《商品房转让协议书》是否有效，均属于民事争议，不属于24号决定的审查范围。24号 房屋属于14幢业主的其他公共场所、公用设施或物业服务用房”没有事实依据。24号决定认定7号房产证、5号房产证的房屋权属来源不合法属于事实不清，证据不足。 ...
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合法权益。 最后要提醒的是，房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中 七、合同的变更与转让。 八、附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。 借名买房合同是否有效 近一段时间，房价 ...
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发证，政府还可以直接办证至最后一手买家名下。可见，政府对于没有办理房产证即转让的房产，是承认其转让效力并同意为其办理登记手续的。因此，二审判决认定《 金花公寓Ｂ座３４套房屋的协议即《补充协议书》有效，判令该房屋产权归湖南中盐公司所有，适用法律是否正确。 本院认为：根据上世纪九十年代海南省房地产超常规 ...
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被侵害状态，开发商承担逾期交房、逾期办证违约金的期间直至交付房屋或办理完毕房产证之日。基于我国合同法规定的违约金是以补偿性为基础，以惩罚性为补充的 批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效”。《城镇国有土地 ...
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被侵害状态，开发商承担逾期交房、逾期办证违约金的期间直至交付房屋或办理完毕房产证之日。基于我国合同法规定的违约金是以补偿性为基础，以惩罚性为补充的 批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效”。《城镇国有土地 ...
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被侵害状态，开发商承担逾期交房、逾期办证违约金的期间直至交付房屋或办理完毕房产证之日。基于我国合同法规定的违约金是以补偿性为基础，以惩罚性为补充的 批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效”。《城镇国有土地 ...
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各类性质的房屋就是小产权房；有些人认为，在农村集体土地上建设的房屋本身没有房产证只有土地证，这种房子就是小产权房[3]；农村集体土地上所建设的房屋，这种 的民事主体，判断一个合同是否有效还是无效，根据《合同法》的司法解释二，认定合同无效必须是满足法律规定的条件。这里面合同的主体是没有问题，权利义务也很 ...
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三间），那么能否证明房子为儿子所有？如果土地证和房产证都是登记在父亲名下，那儿子把房子赠与他人的合同是否有效？ 按照中国农村的传统习惯，在儿子结婚之前，父母 （总第187期）第7页刊登的一个案例，明示股权转让不适用无权处分。 按照合同法第51条的规定，没有处分权的人（因恶意或者误认）处分他人财产，如果 ...
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