履行，或诉请裁判机关裁决并以裁决书作为买卖的依据。如果违约方不能履行，则违约方要赔偿守约方的损失，损失包括守约方的期待利益损失。 笔者认为，认购书 ：商品房销售时，房地产开发企业和受买人应当订立书面商品房买卖合同。该条文并没有规定签订认购书是商品房买卖的必要程序。《合同法》和其它的行政法规对此也没有 ...
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不能成立。恒基公司作为承租方，按照税务机关的要求从支付的租金中代扣代缴税款并无不当。贺雪景与恒基公司在商品房买卖补充合同中约定，贺雪景如果愿意出租该房 ，而非其他用途。虽然现贺雪景将房屋出租给恒基公司，出租对象不是商品房买卖合同补充合同中所指的商厦的商户，但商厦的正常运作需要一定的水电及其他正常费用的 ...
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补救措施。 在不适应继续履行的情况下，受损方可以要求违约方采取一定的补救措施挽回损失。如在买卖合同中，如果标的物的瑕疵可以修补，债权人有权要求 的赔偿责任。目前，我国仅有《消费者权益保护法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》体现了经营欺诈赔偿规则。⑥ 约定损害赔偿与 ...
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争议房产在起诉前，拥有了开工等合法手续，解除了土地抵押，并且预售许可证已经下发。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之 楼部签约，逾期视为购买房（协议书原文如此，应为购买方）违约。3、一次性付款签订《商品房买卖合同》时买受人向出卖人支付总房款的30%，并在签订 ...
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支付违约金，同时乙方有权停止销售工作，并可通过法律程序追讨合理所得；2、乙方违约责任：（3）、因乙方工作怠慢等因素影响房屋销售导致不良后果，甲方有权 代理协议》的解除。合同解除后，根据合同的性质和履行情况，福龙公司要求风帆公司返还多领取的佣金，并移交营销代理期间与购房户签订的《商品房买卖合同》符合法律 ...
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争议房产在起诉前，拥有了开工等合法手续，解除了土地抵押，并且预售许可证已经下发。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之 楼部签约，逾期视为购买房（协议书原文如此，应为购买方）违约。3、一次性付款签订《商品房买卖合同》时买受人向出卖人支付总房款的30%，并在签订 ...
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《商品房买卖合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同解除的规定，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，可以要求恢复原状 是否能以合同无法履行为由解除与被告的合同？ 【法理评析】 本案属于房地产销售合同纠纷案。原告与被告之间订立了九份《商品房买卖合同》，后因被告方未能履行 ...
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在3个月内完成销售任务中所规定任务的95％，则甲方在客户签订《商品房买卖合同》并且甲方收到客户支付的首付款办理完按揭贷款手续后，向乙方支付销售金额的1 在合同有效期内（2006年11月24日）致函华业行公司要求解除《销售代理合同》，属违约行为。宣福公司应当承担相应违约责任。宣福公司关于其依法解除合同不 ...
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该的质证意见本院予以采信。2、上犹县犹江苑一层65号商铺的《商品房买卖合同》（复印件）一份，证明被告王迎春对该商铺的所有权。原告吴志明 认为：因被上诉人吴志明不存在违约行为，故上诉人王兴仲、王迎春要求被上诉人支付违约金3000元，本院不予支持。上诉人方要求被上诉人赔偿商铺恢复原状各项费用共计2949. ...
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，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人有权请求解除买卖合同，要求出卖人承担不超过已付房款一倍之内的惩罚性 债务人的履行可使债务消灭，并对终局责任人有追偿权。出卖人的行为系违反房屋买卖合同的违约行为，后买受人的行为系侵害先买受人债权的侵权行为，两者发生原因 ...
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