半数的业主参加，业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的 列入维修基金。经行政主管部门批准，在物业服务区域内设置公益性广告，业主、业主委员会和物业服务企业应当无条件支持，不得阻碍。第三十九条 住宅物业 ...
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种方案所列条件：3、取得《住宅交付使用许可证》，被告对该房屋设定的抵押已注销；被告已按规定缴纳了物业维修基金；被告承诺在2010年6月30日前 原告无其他证据，已申请评估。原告提供上海市建设工程安全质量监督总站颁布的《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》、上海市城乡建设和交通委员会和上海市住房 ...
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种方案所列条件：三、取得《住宅交付使用许可证》，甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2010年6月30日前 备案证书。2009年12月31日，被告取得了包括原告所购房屋在内的上海市新建住宅交付使用许可证。审理中，经原告申请，本院委托上海市房屋建筑设计院房屋质量检测站 ...
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物业管理费共计17,536.32元（其中8,786.41元系被告从建国西路房屋的维修基金中扣除作为物业管理费）。2006年7月至2008年12月期间，被告按 房地产权证、上海市公有住房出售合同，缴纳物业管理费的单据、《关于本市以职工住宅立项建造的小区内已售公房上市交易后等的物业管理服务收费问题的通知》 ...
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三种方案所列条件：三、取得《住宅交付使用许可证》，甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2010年6月30日前 ，可在室内增设环保型防水涂料。(2)针对地下室采光井窗框存在渗水痕迹，建议按如下维修方法：清除采光窗框周边的填充物；对窗框与房屋结构之间重新采用软性填充物（ ...
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种方案所列条件：三、取得《住宅交付使用许可证》，甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2010年6月30日前 在室内增设环保型防水涂料。(2)针对地下室采光井窗框下方墙面存在渗水痕迹，建议按如下维修方法：清除采光窗框周边的填充物；对窗框与房屋结构之间重新采用软性填充物 ...
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种方案所列条件：3、取得《住宅交付使用许可证》，被告对该房屋设定的抵押已注销；被告已按规定缴纳了物业维修基金；被告承诺在2010年11月30 被告提出违约金进行调整的主张。原告提供上海市建设工程安全质量监督总站颁布的《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》、上海市城乡建设和交通委员会和上海市住房 ...
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应承担的修复公用部位房屋屋顶责任无异议，其它修复部位已超过保修期限，应由维修基金支付维修费用。被告某物业公司辩称，原告要求本被告承担连带责任无依据，涉及 （以下简称某小区）系原某房产公司于2002年10月竣工交付，并出具“上海市新建住宅质量保证书”，承诺住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，住宅 ...
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第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，天地人公司同时需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，天地人公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，艾发 艾发俊共向天地人公司支付购房款474883元。艾发俊按照相关规定向有关部门缴纳了维修基金和契税。艾发俊购买的房屋建成后，艾发俊在天地人公司向其房屋 ...
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建设工程符合规划的证明（一般是指规划许可证）、房屋已竣工的证明（一般指住宅工程使用许可证或房屋建筑工程竣工验收备案表）、房屋测绘报告（一般包括房产要素调查 的违反，突出表现在买受人没有按照规定交纳公共部位维修基金、契税。依照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，买受人应当向房地产开发企业缴 ...
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