对房屋的最大化利用或使用。在为他人设定居住权的同时将房屋所有权留给其法定继承人继承，这种制度安排使财产所有权与财产利用权的配置达到了最优化，是对社会财富的 分权；以合理的价格有偿转让；转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；转让合同有效’等四种情形下，债权之效力明显强于 ...
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确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持（第10条）。关于此点，有疑问的是：第一，如果交付不转移房屋的所有权，何以买受人无法取得房屋，还 规定，谁是不动产的所有人，要看不动产登记簿上登记的是谁。甲虽然先买，但没有办理过户手续，乙虽然后买，但已经办了过户手续，不动产登记簿上的所有人是乙， ...
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答辩人已于2003年5月发函撤销赠与，故析产约同样无效。析产约的基础即1992年房屋登记状况，房屋登记已被注销，析产约的基础不存在。综上，两答辩人 对合法性有异议，因为这是不合法的合同，因此不能证明其所要证明的对象。证据十六、(1)契税缴款书；(2)私有房屋所有权变更登记申请书；(3)义乌房权证稠城字 ...
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的处理如前所述，公有住房具有所有权和使用权分离的特征。作为房屋的使用权人，承租人对公房并不享有产权，离婚案件中，法院也只可能处理使用权的归属，而不会涉及 条文，与2001年新修订的《婚姻法》及司法解释相抵触，导致抵触部分归于无效。但除此之外的其它部分，仍然现行有效。因此，这一司法解释是目前处理离婚纠纷 ...
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，是又不公平了。这是立法者的一个失误，但合理了又不合法，智者千虑，必有一失 )5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、 房屋的分割方法问题，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：第一、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;第二、一方主张 ...
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不能过分强调保护投资者的利益而忽视国家对该领域的监督管理，对于当事人无房地产经营资格的，应确认合同无效。 （3）开发商未取得预售许可证所签订的商品房买卖合同的 ，均是有效合同。不能履行的，依法承担违约责任。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；未进行房屋产权登记但开发商已交付的， ...
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若干问题的解答》中的部分条款与新法相抵触，应当归于无效。比如： 一、在夫妻结婚登记前，公房使用权就已在一方名下，离婚时，另一方有没有要求分割的权利 的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再有任何一方另行向法院起诉。 二、离婚时 ...
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蔡龙伟签订的租赁合同应属无效合同，原告蔡龙伟不具备主体资格，被告陈朝阳亦不是适格主体，被告陈朝阳是合法取得房屋所有权，原告以侵害优先 对上述证据的真实性没有异议，但认为不能达到被上诉人蔡龙伟的证明目的，衡阳市房产管理局注销其房屋所有权证是因为衡阳市房产管理局在登记房屋所有权证时程序错误。被上诉人华融 ...
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形式逻辑的迁移律，即可推出受益与损失亦互为充分必要条件。如甲基于无效的买卖合同向乙交付标的物，完成所有权的转移，交付行为系甲受损及乙受益的充分必要条件，依形式逻辑 否则如Boudier案的情形，若第三人无偿还能力时，利益将不适当地归属于最终的得利人。但若第三人以其与最终得利人的双方法律行为而将其从受损 ...
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的买卖合同的效力，学界和实务界都存有分歧。主要有三种代表性的意见：一为无效说。该说认为我国《合同法》第132条第1款出卖的标的物，应当属于出卖人 在物权变动形式主义的立法模式下，包括我国，由于物权变动的依据为登记或交付，而非合同，因此合同成立先后对标的物所有权的归属无最终决定力。由于两个买卖合同均为 ...
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