我国也和日本一样将从农业社会逐渐过渡到工业社会，存在着工业用地占用农用地的问题。从日本的情况来看，其对农地转向非农业用地，有着非常严厉地限制，农地转为非农业 是所有权的改变，征用则是使用权的改变”。有了宪法的规定，刑法对农地使用权的保护就有了依据。2、我国即将出台的《物权法》也将农地使用权作为物权的一 ...
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安定的大问题。为此，北京、上海、天津等大城市在1950至1951年间先后发布了以私有房屋为主的租赁暂行条例、规则或办法，明确了依法保护私人房产的所有权 人民共和国专利法实施细则》，对专利法作了补充规定。另外，民法专家和学者正在起草物权法，相信在不久后将会提交人代会讨论，并最终出台。五、民法典正在起草在 ...
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城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第53条的规定，房屋租赁应由出租人和承租人签订承租合同，并向房产管理部门登记备案。那么，房屋租赁合同的 在我国法上，租赁权属于债权，但历来承认租赁权的物权化。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第119条中规定：“私有房屋在 ...
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。 一、 立法主体合法合理性的问题。 1、《专项基金办法》违法《立法法》，在法律效力上有缺陷 《专项基金办法》在第一条中明确以《物权法》、《物业管理 首先要相关业主向业委会提出申请，业委会征得小区三分之二以上业主的同意后申请使用，通过房产行政管理部门审核后，会同专业工程人员和物业现场查勘认证，符合规定 ...
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的赠与合同，不适用前款规定”，和《物权法》中，关于不动产的交付，以登记过户、公示为准的规定。本案所涉赠与房产未进行过户登记备案，赠与财产的权利未 二）》第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在 ...
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时，法定抵销权不能产生，故债权人不能行使法定抵销权。因此，对该问题的回答不能绝对化，应视相对方是否提出诉讼时效抗辩、进而在审查该抗辩成立与否、 抵销的相对债权而具有不受诉讼时效限制的优越性。因为债权的优先性必须基于法律的专门规定，比如我国物权法和担保法中规定的有担保的债权，这还需要当事人设立担保权的 ...
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合同的备案登记制度在目前应属于是房产管理部门和土地管理部门对合同的一种行政管理措施。而预告登记的制度则在物权法中明文规定。 其次，从不动产登记成立要件上 中的期房，期房不存在如现房那样对立完整意义的房屋所有权或其他物权，更不可能产生商品房物权变更的问题，因此，在办理权属登记之前，购房人只拥有购房合同的 ...
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，类似本案以案外人身份对原判决书、调解书、裁定书提出再审申请的案件有逐渐增多的趋势。本案中需要探讨的问题主要有两个，一是案外人好利公司是否具备申请 ，对违反城市房地产管理法第四十条第一款规定的行为，并不产生转让协议无效的后果，当事人承担的是行政责任。另外，根据物权法原理，该房地产转让行为，如果未经相关 ...
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被告之间一直存在着1/3份额与1/6份额之争，由此涉及共同共有人就共同财产是否享有份额的问题。依我国法律规定，共有分为按份共有和共同共有。两种共有的本质区别在于 张微微的赠与还是应撤销张杰、张会香对张微微的共同赠与？依据物权法第九十七条的规定，对共有财产的处分，按份共有按绝对多数决原则，共同共有按全体 ...
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各部门、各直属单位：为进一步加强全市物业管理监管工作，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》，结合我市实际，经市政府 ，定期召开社区居委会、业主委员会、物业服务企业联席会议，及时解决小区管理中存在的问题。4．受理和协调业主的初级信访，调处业主或业主委员会与物业企业之间的 ...
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