我家新房入住后发现卫生间窗户漏风 冬天就跟在外面似的 主卧室窗户还漏水 一下雨就往家漏水 去物业报修 物业不修 说这事不归他们管 我回家查看了物业管理服务协议 协议上写了 物业受小区开发商的委托 按照住宅质量保证书中的约定 提供房屋保修服务 所以我觉得他们没有尽到物业服务义务 就没有 ...
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或物业使用人的装饰装修申请登记，与业主、物业使用人或装饰装修企业签订装饰装修管理服务协议，告知业主或物业使用人装修须知和注意事项； 2.装饰装修期间每日巡查 每月清洁1次，保持干净、整洁。 二、自动消防设施 （一）设有消防控制室的住宅小区应实行24小时值班制度，每班不少于2人；防火巡查人员、自动消防 ...
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管理办法》规定：一个住宅小区应当由一个物业管理服务企业进行物业管理服务。物业管理服务企业接受委托从事物业管理服务，应当与业主委员会签订物业管理服务合同。《天津市物业 管理，既然被告已经重新接收，如再委托原告管理，应另行签署商业物业服务协议，后经一、二审庭审，原告再次胜诉。期间，原告还打赢了与被告特约 ...
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的收费标准，经区县价格主管部门确认并报市价格主管部门备案后，作为物业管理招标或协议的最高收费标准。业主大会成立后，具体的收费标准由业主大会与物业 或使用人资料档案(含业主或使用人装修档案)、物业租赁档案、日常管理档案等]。(7)制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。(8)建立健全的维修资金 ...
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开发商的实力作一个初步判断。可以到该开发商已开发的小区进行实地考察，询问小区住户，房屋质量情况、物业管理服务质量情况、收费情况。如果可能，可以争取进入已经入住 及／或感受体验的场所。 (4)酒店式公寓，是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其 ...
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秀新都前期物业管理协议》，协议约定：1、原告提供物业管理服务即负责小区公共场所卫生，做到小区安全和消防管理，维护小区公共场所卫生交通秩序，进行住宅、用水、 完全履行其职责(清理了被告屋后的杂草和垃圾)，但是因原告先前未完全履行管理职责行为(对被告屋后杂草及垃圾未及时清理)，是造成被告未完全履行合同原因 ...
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政府指导价的，按照有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定并定期公布的相应基准价及其浮动幅度确定，具体收费标准 并从售房款中优先受偿。除了收回全部欠费之外，还包括利息、滞纳金及小区业主协会因追讨欠费所支付的诉讼费及合理的律师费[11]。美国夏威夷地区则以 ...
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业主成立业主大会，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，协调业主之间及业主与物业企业之间的矛盾纠纷，做好辖区内社会治安综合治理、环境卫生、计划生育等工作的 装饰装修行为的监督管理。住宅小区的业主，在进行装修前应事先告知物业管理企业，物业管理企业应分别与装修人和装修企业签订装饰装修管理服务协议，明确装饰 ...
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排除了个人专有部分。显然，被告错误地理解了法律，《物业管理条例》中所表述的是基于业主和物业公司的协议，物业公司可以对业主的专有部分进行管理 管理区域业主大会选任的担任本物业管理区域内物业管理工作的……物业服务企业及其继任人。1.1.3受益人：北京市宣武区某小区物业管理区域内的全体业主。”“3.2.4. ...
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维护管理费、下水管网、排水、排污、化粪池维护管理费、消防器材设备维护管理费、小区公共照明费）共计每月每平方米0.35元，其中绿化服务费每月每平方米0.04 通置业有限公司开发的嘉颐园小区前期物业管理服务项目后，原、被告双方签订了业主入住公约、住宅小区管理费收缴协议、住宅装修协议、入住须知，双方之间构成 ...
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