，与拟购房者签订认购、订购、预购书（或者协议），并要求拟购房者支付定金。根据桂林律师接受咨询的信息反映，这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍 签订正式有效的《商品房买卖合同》，购房者按合同约定支付定金以后反悔，要求“退房”。这种情形比较容易处理，直接适用定金罚则，支付定金一方违约，无权要求返还 ...
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制作一份统一格式的认购书。认购书内容通常是准买受人向开发商交纳一定金额的定金，享有在将来某个时间购买开发商某处房屋的权利。如果准买受人不在约定时间内 具有立约定金的性质，而在商品房买卖合同中以条款方式约定的定金内容的性质为违约定金。在既无购房协议，也无定金合同的情况下，实际支付一定的款项以后，收款人 ...
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合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持 违约金的，可以直接释明并改判。 第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但 ...
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，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。 3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共 ：买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况， ...
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否则承担相应的法律后果。三、被告违反双方在签订定金合同所约定的事项，构成违约，应该双倍返还原告所交付的定金。根据《合同法》第一百一十五条规定：当事人 ，这种行为构成欺诈，根据合同法第115条的规定，同样应该承担双倍返还原告所交付定金。综上，代理人认为原告的诉讼请求既有事实的依据，现时符合法律的相关规定 ...
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我是卖家于2011-8-20与买家签订定金合同，定金为5000元，且上面写明房子类型为公产，房屋面积为41.15（为房票上面写的），上面写明如果买家违约，则定金不予以返还，如果卖家违约则返还其定金5000元，合同上没有注明买家交房款日期，且现在买家不想买了，以我家新换房 ...
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为审判时所接受。因此，购房者在签订认购书和缴纳定金应当慎重行事。在此提醒购房者：定金合同是实践合同，定金交付时生效。如果你签订了认购书但还没有交定金 。按照有关法律规定，双方不能签约，开发商收取的订金应当返还。 当然，定金罚则还作为一种违约处理方式，是双面的，如果是由于开发商的原因（没有销售许可、已经 ...
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系夫妻关系，两被告亦系夫妻关系。2009年7月23日，原被告签订上海市房地产买卖合同，约定被告向原告出售上海市某路1415弄64号402、403室房屋，总价款为 无不当，可予支持。关于被告辩称的原告未能按约支付定金，违约在先的观点，由于双方在合同附件三中已对定金支付方式作过补充约定，而章某对其观点所作 ...
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房屋的房地产权利人。在本案审理过程中，原告提供陈某、杨某分别与被告签订的《定金合同》，证明被告同意将所发布的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局 未按约提供地面停车位、北大门处门卫，违反了小区平面布局的约定，应按约承担违约责任。现被告已恢复地面停车位、北大门处门卫，原告要求被告支付1%违约金的诉请， ...
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房屋的房地产权利人。在本案审理过程中，原告提供陈某、杨某分别与被告签订的《定金合同》，证明被告同意将所发布的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局 未按约提供地面停车位、北大门处门卫，违反了小区平面布局的约定，应按约承担违约责任。现被告已恢复地面停车位、北大门处门卫，原告要求被告支付1%违约金的诉请， ...
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