事实上的使用和收益。当然这种使用和收益是受到法律限制的，与合法房产的使用和收益是有区别的，但并不是完全不受法律保护。最高人民法院1993年颁布的《 土地应由土地管理部门责令交出土地或是由城市建设规划部门处理还是申请人民法院强制执行的问题，笔者认为可根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条违反 ...
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夫妻共同财产纠纷。近几年来，离婚案件中夫妻财产的分割是最为困扰法官的问题，使法官将大量的时间都用于财产的调查上，以至案件迟迟结不了，既增加了法院 个人财产，无论经过多长时间，仍为一方所有。这样规定也是符合物权法的基本理论。有人提出此条司法解释的废止，使得法院在审理离婚诉讼时，不利于保护弱势群体的利益， ...
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，法律对我们的日常生活作出了很多规范，如《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 权的登记。一般也不会发生矛盾，但一旦夫妻反目，问题也就产生了。笔者在近年来的工作中就遇到了这样的问题。 案例一：1998年1月，燕某委托儿媳的 ...
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共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，结合民事审判实践，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释： 第一条当事人就 财产。 第七条婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的 ...
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的购房协议合法有效。关于李娟利称签订购房协议未经赵峰会同意一节，在赵峰会知道交纳3万元首付款一事，而房产乃夫妻共同财产的重要组成部分，事实上张波 以各种交易形式出现在流通领域，由于没有统一的交易法律规定和司法解释，随之产生了一系列的问题。本案就是一起原来参加单位集资的职工将集资建房转让给他人一定时间后 ...
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担保手续不完备。 许多公民法律意识淡薄，不知法、不懂法，对《担保法》、《物权法》等相关法律法规缺乏了解。具体体现在办理抵押物登记时没有到房管、交通等相关管理 的方式履行。民间借贷也不发生因不可抗力而免责的问题，即无论债的不履行是否可归责于债务人的原因，债务人的清偿义务均不得免除。《民法通则》第一百零 ...
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。各级物业管理行政主管部门要在当地政府统一领导下，结合贯彻执行《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》，认真制定并组织实施 监督物业管理承接验收工作，彻底解决互相推诿的问题。五是建立和完善分等定级、质价相符的物业服务收费机制，价格主管部门应会同房产行政主管部门修改现行的 ...
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房屋的情况。虽然出租人与次承租人间不存在合同关系，但根据物权法关于物权支配效力的理论，在租赁房屋由他人用益的情况下，出租人对租赁房屋仍具有间接支配力。4、在 ，在多数问题上都可以比照转租处理。但在二次转租如果要合法需要经谁的同意的问题上，法律并未涉及。我们认为，在二次转租时，次承租人不仅要征得出租人的 ...
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合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（下称民法通则解释）第一 。 3.第三人已经善意取得该房产的，不宜宣告买卖无效。善意第三人已经依法办理了房产过户手续，按照物权法第一百零六条的规定，财产所有权已经转移， ...
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登记只是债权行为生效后，物权变动得以实现的要件。如最高法院1995《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第12条规定转让合同签订后 的意志自由之上。从而形成了德国物权法上的审查原则：物权行为独立与无因基础上的实质审查主义。 我国相关法律并未明确规定不动产登记系采形式审查还是实质 ...
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