胜 。被上诉人（原审原告）尚福群 。上诉人高延波与被上诉人尚福群合同纠纷一案，不服中牟县人民法院（2011）牟民初字第609号民事判决书，向本院 买卖的上诉理由不能成立，不予支持。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地是农村集体无偿拨付给本集体经济组织成员建造住宅的， ...
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示等全流程在线交易。农村集体建设用地、宅基地、林地使用权、森林和林木所有权、土地承包经营权、建设用地指标、耕地占补平衡指标的转让、出租、入股、 以外的项目，强化主管单位和项目主体的责任，认真落实项目法人制、招投标制、建设监理制和合同管理制，建立质量责任终身制，确保项目建设质量和投资效益。 17．创新 ...
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申请宅基地并建造了房屋。但由于被告与第三人签订转让协议后未变更宅基地使用证上的土地使用者名字，致使动迁办在进行动迁时将被告列为被拆迁人并与其签订动迁 月经相关部门审核批准在该镇新南村河南小区建造了宅基地房屋之后，其对系争房宅基地已不再享有使用权。又根据《上海市农村村民住房建设管理办法》第十条规定，农村 ...
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中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织成员的身份紧密相连， 的情形下，为平衡买卖双方利益，法院往往委托评估机构对房屋现值以及房屋所在土地的区位补偿价同时作出评估。对房屋已经增值的部分，由出卖人对购房人 ...
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初始审批的规定，即针对宅基地使用权的原始取得，而未有关于宅基地权利移转的审批核准手续的规定。《土地管理法》第62条第4款进一步规定，农村村民出卖、出租住房 或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。 按照物权法的一般原则，不动产物权转让原则为登记生效，目前，我国城市房屋的物权流转受公示公信原则约束，但是 ...
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组织以外的农村居民出售房屋的规定。因此，阳xx、张xx、张xx认为双方均不具有竹山组集体经济组织成员资格，签订的房屋转让协议违反我国《土地管理法》 房屋宅基地以及房屋征收、权属纠纷处置等所有权利，从协议的内容可以看出，张xx的真实意思不是出卖房屋，而是转让房屋使用权；原审法院判决认定“本案涉及合同有效 ...
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沛县利民法律服务所法律工作者。上诉人廖清书、李素芳因与被上诉人罗宜荣土地承包经营权互换合同纠纷一案，不服沛县人民法院（2010）沛朱民初字第379号民事判决，向本院 李素芳交纳费用后，取得了宅基地使用权证，该证所涉宅基地系廖清书、李素芳兑换罗宜荣的自留地。1994年因国家农村土地承包政策调整，罗宜荣所 ...
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标准；农村村民建住宅应当符合乡、镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，农村村民的宅基地应靠本集体经济组织分配而得，结合上述案例，杨德 启动，均须尊重当事人的意愿而不能强迫当事人提起诉讼。该类案件是合同纠纷不是宅基使用权纠纷，人民法院应当向审查其他一般证据材料一样审查宅基证件的真实性、 ...
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有下列情况之一的，不得申请农村建房用地：(一)不符合分户条件而分户的；(二)出租房屋的；(三)全家户口已合法迁入，但原籍宅基地尚未退还集体的；(四 的；(二)故意抛荒耕地的；(三)买卖或以其他形式非法转让土地的；(四)侵犯或非法变更土地所有权、使用权的；(五)未经批准或采取欺骗手段骗取批准以及超越批准 ...
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行为。原审法院判决：原告赵素莲与被告潘茂四赠与合同中赠与房屋部分有效，赠与宅基地使用权部分无效。诉讼费50元,原告赵素莲承担25元，被告 乙方（赵素莲）房屋位于新兴街原4号，建筑面积354.53平方米，土地面积192.63平方米……房屋及其附属物补偿费，搬迁费和过渡安置补助费共计人民币299553元。 ...
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