物权，包括请求确认所有权和请求确认他物权。物权人可以请求有关行政机关、人民法院等部门确认物权的归属和内容。 既不向法院提起确权之诉，也不向登记机构申请变更登记， 房屋该房屋卖给了张某，现在房屋升值，王某以该该房未经批准建设，违反了《土地管理法》的规定为由，请求确认合同无效。对此类案件，不应确认合同无效 ...
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国有土地使用权的一方未办理土地使用权出让手续，以其土地使用权作为投资与他人合建房屋的，应认定合建合同无效”的规定，原、被告签订的《联建协议书》应为无效 被本院强制执行给案外人北京中油新亚科技有限公司，且该公司已于1999年8月办理房屋所有权的变更登记。故本院对原告主张确认该800平方米产权的问题，不予 ...
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国有土地使用权的一方未办理土地使用权出让手续，以其土地使用权作为投资与他人合建房屋的，应认定合建合同无效”的规定，原、被告签订的《联建协议书》应为无效 被本院强制执行给案外人北京中油新亚科技有限公司，且该公司已于1999年8月办理房屋所有权的变更登记。故本院对原告主张确认该800平方米产权的问题，不予 ...
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措施予以整体的观察，则有学者还发现了其实际上存在的其他问题：假如法官判决抵押登记员的拒绝登记的决定无效，由于在登记被拒绝的情形，这一拒绝行为在登记薄上不 ，是指仅在权利人丧失权利时，权利的受让人方可对该新的权利进行公告。例如，A将其房屋所有权转让给B时，如要求对该转让行为（即B所取得的房屋所有权）进行 ...
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保护善意买受人的利益。 其次，登记对抗主义不会对善意出卖人的利益造成损害。在房屋所有权买卖中不可避免的会出现这样的情况：在房屋买卖合同生效后，房屋的所有权 即物权初始登记与权利的真实状态不一致或出让人与其前手的交易存在瑕疵（合同无效、被撤销，被解除）致使出让人变成无权处分人。而此时第三人基于对权利证书 ...
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公认为埋藏物于性质上非为无主。①笔者认为，如果一物不能证明是谁所有，所有权归属不明，但同时坚信其一定为有主物，这是很勉强的。当然，若能证明是无主物则 《中华人民共和国合同法》第52条第（二）款之规定，若买受人订约时具有恶意则该合同无效；若该买受人出于善意，即不知道也不应该知道所买标的物为拾得人据为己有 ...
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的调整对象，甚至难以抽象出一个真正的财产法总则。例如，物权法对所有权归属的确认就是采取推定所有权永恒存在的规则，而知识产权法对知识产权的保护是有期限限制的 并没有违反某一个具体强行法的规定，因此不能认定该合同无效，而只是不产生创设物权的效力罢了。五、所有权是否需要类型化在物权立法中，争论很大的一个问题 ...
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对该标的物的处分权，也只能让其承担违约的责任而不是宣告合同无效。债权合同的这一特点，符合市场经济的需要，充分发挥搞活流通、活跃经济的作用。 以登记为生效要件。质言之，登记不是作为债权行为的房屋买卖合同的有效条件，而是物权行为的生效条件和买方取得所有权的条件。 （二）有利于保障交易安全 物权行为无因性 ...
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房屋买卖合同，简某按照合同的约定向马某交付了房款，马某将房屋移转给简某占有，但由于房屋产权登记部门的原因而没有办理房屋所有权移转登记，马某遂将 登记具有物权的排他效力，故预售者一方任何违背预告登记内容的处分行为（移转房屋所有权、在房屋上设定抵押等）均为无效。这样，购房者将来肯定能够获得指定的房屋。由此 ...
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是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。第四条 国家 土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。②建设部《城市房屋权属登记管理办法》第六条 国家实行房地产抵押登记制度。第三十条 房地产抵押合同自 ...
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