撤销民事行为的要求，可撤销民事行为针对的是平等主体间的合同关系，而老张与小张在赠与时为一体，并不构成两个主体，且该房屋在布局上为一头开门，且只有 自始的无效。不论表意人或利害关系人是否主张都从行为开始时就确定的不发生法律行为的固有效力。法院或仲裁庭发现民事行为属于无效时，可不经当事人申请，径行认定无效 ...
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房屋的所有权，其通过变更登记将房屋转让的行为构成有权处分，从而不适用善意取得。[5] 二、是否需要确认转让合同的效力 转让人在无权处分财产时，都要与 版，第304－320 页。 [14]参见石晶、张锋：《不动产善意取得的构成要件及法律效力分析》，《法学论丛》2008 年第3 期。 [15]参见沈晓冬： ...
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按照物权法的一般原则，物权变动应当遵循公示原则，否则不能产生法律效力，它直接的保护变动物权的当事人和第三人。在否定学说中又存在两种观点，分别是以 林木所有权的登记已在该部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记亦在该部门进行。透视我国现存的不动产登记的法律法规，尚属房地产改革过渡性产物，属于宏观调控措施， ...
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影响合同的效力。所以不论第三人是否已受让标的物，其与出卖人之间有效成立的买卖合同的效力都不应因先买权之行使而受影响，除非双方以先买权之不行使为 为义务？政府放弃行使先买权是否会有损国家利益？在赠与、互易等场合，市、县人民政府能否依此类推而主张优先受让？这都是随之而来的法律难题。因此，未来的立法应放弃此 ...
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的《中华人民共和国合同法》第229条对此作了更明确的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”从表面上看，租赁权对买卖合同的 制度的意义和重要性来看，确认占有制度实为必要。就法律性质而言，占有是一种类似物权的相对独立的法律制度。占有分为合法占有与非法占有，非法占有构成对他人财产 ...
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买受人名下等内容。因此，个人认为，预售房屋再转让与预售合同债权债务转让是不同的法律概念和法律事实，将“预售房屋再转让”理解为“债权债务转让说”实际是对 合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”《城市房地产管理法》第六十条 ...
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其原因的买卖、赠与等合同的生效要件，实际上还能起到鼓励交易的作用。（三）确立公示公信原则、善意取得制度，保护交易安全法律上的安全分为静的安全与 买卖中，由于登记制度不健全，一些消费者在购买商品房时，无法通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而在交易中上当受骗和蒙受巨大的损害。 ...
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表现为一种相邻侵权行为，但侵权行为并不是惟一的诉因。如果原告在购买房屋时与房产商签订的合同中对采光、通风作了约定，原告也可以违约提起 三十五条规定：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的……人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。”当事人诉讼 ...
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地概括出物权的取得方式，过于笼统，是不甚科学的。债的发生原因是指引起债产生的法律事实。有以下几种：1.合同之债。又称契约之债。它是当事人之间 在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权移转时，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”这一规定，使作为债权的租赁权产生了对抗物权的转移的效力。同时，随着人们 ...
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广州市越秀区公证处办理了(2004)穗越证内字第2390号赠与合同《公证书》，原告受赠取得了该房屋三分之一产权；同日原告在该公证处办理了(2004)穗越证 五日内，将从2005年11月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用金(按房管部门评定的同期私房住宅成本租金标准计)一次性清交给原告。案件受理费 ...
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