征收而归于消灭后，必然要求土地补偿费的受益主体是丧失集体土地所有权的农民集体。只要承认集体土地所有权是一种所有形式较为特殊的私权利，就不能否定作为所有权主体 权利内容上也有一些差异。从该法第四十九条规定来看，对于已经依法登记取得土地承包经营权证等证书的其他方式土地承包经营权之权利人，已经赋予其物权人的 ...
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性质为标准可分为公房承租人与私房承租人。 所谓公房是指由国家或国有企事业单位享有所有权的房屋[xiv]，公房又可分为直管公房和自管公房。直管公房即政府房屋管理 政府房地产行政主管部门根据轮候顺序，对符合条件的家庭采取实物配租提供的廉价租金的住房。其取得方式具有行政分配的属性，但与计划分配还是有本质上的 ...
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上可知，将先买权定位为形成权或请求权，不仅影响到租赁双方买卖合同成立的方式和时点，还影响到请求权基础、诉讼类型和诉讼成本。对比而言，形成权的 的一方只能请求出卖人承担违约责任。以商品房双重买卖为例，无法取得房屋所有权的买受人可以请求赔偿损失(最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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不动产物权变动的要件问题进行系统的重构。为了实现这一目的，1872年普鲁士颁布了《不动产物权的取得及物上负担的法律》（Gesetz uber den Eigentumserwerb und die dingliche des Grundstucks），不动产登记成为不动产物权变动的要件。该法的颁布 ...
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；首次销售；合理使用；权利穷竭 【写作年份】2013年 【正文】 ―、问题的提出 人们常常承认版权法具有如下两个基本特点：它是一部需要协调各种复杂利益关系 所有物，通过其所有的设备复制其合法取得的作品载体，自然属于对所有物的利用方式之一。然而，版权法赋予的著作权则构成了对作品载体所有权的一种干预。即 ...
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应当在意思自治基础上通过矿业市场进行交易。但长期以来，行政审批是矿业权出让的主要方式，地质矿产部门代表国家在出让矿业权时，并不与矿业权申请人签订任何合同性质的 区别于国家矿产资源所有权的矿产物权，在市场上出让给私人，私人受让后享有的矿业权具有直接支配并排除他人干涉的权能。针对矿业权的取得和流转，在立法 ...
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类型的判决。例如，在瑞士法中，能够直接导致权利人取得不动产所有权的判决书(包括仲裁机构的裁决书)必须是具有形成效力的法律文书，如“形成判决”等。因为形成判决一经生效， 自己的名义在诉讼上行使，而不能在诉讼外以意思表示的方式行使。一旦法院判决撤销该行为的，则该行为自始无效。例如，债务人A为逃避债务将房屋 ...
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典型的担保物权。[16]因此，在承租人破产时出租人可以行使的两种救济方式的权利基础存在矛盾之处，该矛盾之处给我国相关司法实践带来诸多不便。[17]在美国法 保持租赁物所有权的意愿，并且租金数额没有包含全部的成本和利润，出租人承担了部分余值风险，在租期届满时承租人往往只有支付租赁物的市值才可能取得租赁物 ...
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第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以 六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 第六 ...
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第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以 六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 第六 ...
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