；从抵押权的实现来看，由于已经登记的抵押权具有公示性质，承租人应当知道抵押权的存在，从而自愿接受因抵押权的实现而使租赁关系解除的风险。 2、执行中存在的买卖破 是不公平的。因此，笔者主张破产程序不适用买卖不破租赁的原则，而是主张在解除租赁关系后，对破产企业的财产变现偿债。 【注释】 ①林纪东、郑玉波等 ...
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向法院提出申请，由法院来选任代管人。代管人被选任后，需要由抵押权人到公司登记，以此公示。对选任后的代管人按抵押合同赋予的 ． [14] 何美欢．香港担保法[M]． 北京：北京大学出版社，1995 [15] 许明月．抵押权制度研究[M]．北京：法律出版社，1998． [16] 陈本寒．担保法通论[M]． ...
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定金罚则是定金效力的客观基础，而不宜将定金罚则作为定金的效力。这正如抵押权的实现方式-折价或者拍卖一样，只是抵押权实现优先受偿效力的运行机制，而非抵押权 结果不足以弥补损害的，可以以另一种责任形式补足。当事人以定金制裁为代价解除合同的，定金视为解约赔偿金，违约金不再适用。在定金适用不足以弥补损害的，则 ...
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消灭合同的法律效果。当产生先履行抗辩权的原因消失后，当事人应当履行合同。合同解除，则消灭合同的履行效力。在符合法定条件时，当事人一方可以径直通知对方解除合同， 设立抵押了。当债务人或者第三人拒绝抵押合同登记，使抵押合同不产生效力时，抵押权人有权拒绝履行自己主合同的义务。此种拒绝（中正履行），就是行使先 ...
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的问题；原有竞存关系的两个担保物权中的任何一个消灭时，竞存关系也随之解除。3.竞存的数个担保物权，各因不同的法律事实而成立。同一个法律事实不可能 服务行为，并对凝其材料和服务于其中的标的物享有法定优先的留置权。否则，依抵押权得对抗知情的留置权人的做法，其结果要么使得“加工人、承运人、保管人为保护自己的 ...
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还出现过其他诸多的购房机会由于此项交易合同之成立而不在购房人的考虑之中，如要解除合同不仅此项交易目的不能实现，而其他机会也被丧失；三则在房屋建竣前， 预开发之“楼盘”设定抵押，则在开发商未按约定清偿贷款时，银行得依担保法之规定实行抵押权。抵押权属物权之范畴，其性质为绝对权；而买卖为债权之范畴，其性质为 ...
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的问题；原有并存关系的两个担保物权中的任何一个消灭时，并存关系也随之解除。3、并存的数个担保物权，各因不同的法律事实而成立。同一个法律 留置权的是制定法且该法明确作出其他规定。”我国《海商法》第 25条中有“船舶抵押权后于留置权受偿”的规定，我国最高人民法院《关于适用 〈担保法〉 若干问题的司法解释》 ...
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人承担的责任从一个担保债权转变成为一个无担保债权，转让抵押物成为了抵押人解除其担保责任的合法途径。在追及效力发挥作用的情形下，抵押人在抵押物 发挥应当从抵押人或者受让人对抵押物的利用能力进行分析： 首先，抵押人无论是设定抵押权保有对抵押物的占有使用还是移转抵押物所有权，都有可能达到“物尽其用”的目标。 ...
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四点的规定办理。如逾期未能足额交付当月供款，抵押人必须尽快补足，并同时向抵押权人交付逾期罚息，罚息额按贷款余额每日万分之______复利计算直至付清。 第六条 名下，同时将该房产之保险单据交还抵押人收执。 第十条房产抵押之解除一俟抵押人还清抵押权人应收之全部欠款（不论届期满与否），并履行本合同全部条款 ...
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补充条款中约定：1、补充合同第一条，双方均认知目前该房地产已设定抵押，抵押权人是中国工商银行上海市漕河泾开发区支行，目前抵押债权额约为人民币59万元，经与抵押权 江宁路1220弄6号1103室的《上海市房地产买卖合同》于2006年9月1日解除；四、 陈定佑、陈文静要求吴芝微、张郁莲赔偿人民币30万元的 ...
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