人应当将定金返还买受人。 6、商品房的认购、订购、预订协议的内容是否属于商品房买卖合同的内容？ 麻增伟律师： 商品房的认购、订购、预订等 向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书？ 麻增伟律师： 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明 ...
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信鉴定部门的鉴定意见，鉴定部门认为严重影响居住使用 了，法院才能支持当事人请求判决解除合同。但是审判实践中，房屋的质量鉴定相当困难，关键是鉴定费用过高，动则 与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购合同与商品房买卖合同是预合同与本合同的关系。 对当事人在 ...
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责任；3、责任的性质及大小。二、对于第一个争议焦点本院认为，原告在认购协议中认购鑫卫公寓604号房，向出卖人支付购房定金，并约定在项目取得预售 人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一 ...
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认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。 ；预售人收取订金前，应当向预购人提供商品房预购销合同草案。收取商品房预购订金时，预售人与预购人应当订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还与 ...
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）310号行政处罚决定书，内容为：“现查明你（单位）2004年在未取得商品房预售许可证的情况下，以同购房人签订‘内部认购书’的形式对外预售‘泰山城市花园’处 法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照 ...
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（最终以房产部门测绘为准） 单价：XX元/平方米 总价：XXX元 （上述价格未含认购方须承担得国家法定税费）； 以上价格为基准价格，所有优惠在按时签订《商品房 签订《商品房买卖合同》时，须同时提供真实、有效、完整的银行按揭所需资料，否则因此引发的优惠无法兑现，责任将由认购方负责。 二、 选房协议： 1 ...
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，本律师告知陈**，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金 下，原告方可要求退还购房定金。因原告与被告无法通过协商一致就退还购房定金达成协议，原告方遂委托本律师向人民法院提起诉讼，要求解除双方之间签订的《购房认购书 ...
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的分房打分表、抽签号码表及选房签名表各1份，《气象小区住宅认购协议书》1份，证明原告作为怀化市气象局退休干部，于2008年4月通过分房 业的出庭证言、编号分别为0027001号、0005879号的收款收据复印件1份、商品房买卖合同复印件1份、编号为0027084号收款收据1份、被告兴泰公司于2010年 ...
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，民法设立要式行为之规定，主要是为了保全证据并促进当事人审慎行事。在定金合同，双方达成合意并交付定金，交付定金的行为足以促使当事人审慎考虑其行为后果， 商品房预售人未取得预售许可，此时强求开发商就认购协议中已协商一致的主合同条款与认购人签订商品房买卖合同存在着事实履行障碍与法律障碍。 2．过错责任原则 ...
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）310号行政处罚决定书，内容为：“现查明你（单位）2004年在未取得商品房预售许可证的情况下，以同购房人签订‘内部认购书’的形式对外预售‘泰山城市花园’处 法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照 ...
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