；后者有买卖、赠予、继承等。而在这些取得方式中并没有将公信力作为物权取得方式的法定方式加以规定，因此如果否认不动产的善意取得制度将有悖于整个大陆法系物权 的物权变动模式中有着不同的选择。在实行物权形式主义的物权变动模式中，出让人与受让人之间订立的合同有效，而无权处分行为则为效力待定。如果出让人事后没有 ...
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军向上林县国土资源局交纳17000元出让金及各项服务费570元，加上申请竞拍时已缴纳的保证金2000元，韦良军付清了19000元出让金及服务费。2009年2月19日 都应按照合同约定履行自己的义务。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经 ...
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支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同中购房者一方的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产 的规定并不矛盾。我国采取的是不动产法定登记制度，无论基于何种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力。 正视畸高房价和高离婚增长率并存现状，保护出资 ...
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被告海宁市某布艺有限公司支付了当金人民币100万元，但被告海宁市某布艺有限公司未按照合同约定赎当。2009年12月1日、2010年1月1日被告海宁市某布艺 ，《物权法》是将用益物权等同于不动产予以处理的，这与《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生 ...
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着物的要件，系独立于土地外之不动产，由原始建筑人取得其所有权。 可见，违章建筑物不因其无从办理所有权证而丧失物权客体的资格。总之，不论何种情况，没有权属 如日本，法律没有直接规定违反法律规定的合同无效，而是以违反公共秩序和善良风俗取代违反法律 ，这是采用公法与私法效力分离的模式，是基于近代民法理念，把 ...
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人能够行使那些权利保护自己对不动产或者动产的占有。对于第一种情形，因有权占有和无权占有的区别而存在差别。对于因合同关系等债的关系产生占有，《物权法》 《物权法》最终没有采纳该项制度，这也是我国物权占有立法的重大缺陷。 2.占有的事实推定 占有的事实推定是占有效力的重要内容之一。占有事实各有不同，效力 ...
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情况下，如果数个买受人均请求继续履行合同，取得房屋所有权的，首先根据《物权法》确立的物权变动原则的规定和物权优于债权的法理，确认房屋由已经办理权属变更登记 登记在一方名下，登记的权利人转让房地产合同效力问题。 公示公信是物权的基本原则。物权须进行公示，是因为物权具有对世的效力。不动产物权以登记为公示， ...
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，这种流转无疑是由当事人双方的债权合同和物权行为共同完成的。 那么问题是，是否有必要因而使物权行为的效力独立于其原因-债权合同呢？基于上文分析，我们 是否。当然，不可否认，由于占有权利外形准确率低，基于占有公信力的动产善意取得制度在特点上并不同于不动产公信力制度。为兼顾所有人利益及交易安全，这就要求第 ...
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必须公平补偿被征收人因丧失不动产物权所遭受的损失。 [3]因此，补偿是政府强制取得私人不动产的必要代价，反过来说，私人因其不动产被征收而享有要求给予公平补偿 ，即可对房屋享有所有权。比较而言，房屋所有权虽然在法律上比作为他物权的建设用地使用权效力更强，但是由于《物权法》第149条第1款事实上使住宅建设 ...
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，必须公平补偿被征收人因丧失不动产物权所遭受的损失。[3]因此，补偿是政府强制取得私人不动产的必要代价，反过来说，私人因其不动产被征收而享有要求给予公平补偿 ，即可对房屋享有所有权。比较而言，房屋所有权虽然在法律上比作为他物权的建设用地使用权效力更强，但是由于《物权法》第149条第1款事实上使住宅建设 ...
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