别墅住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，由建设单位或业主大会与物业管理企业参照本办法的有关原则协商确定。二、物业服务分等收费标准的 未涵盖的服务内容和设施设备而提高物业服务水平的，可适当提高收费标准。业主大会成立前的物业服务收费，建设单位应委托市物业管理协会组织专家论证提出相 ...
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及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。第十条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等方式确定物业服务费用。具体收费方式由 时，物业管理企业应当及时答复。物业管理服务收费采取酬金方式，物业管理企业或者业主大会可一以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业 ...
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强、有一定组织能力和必要工作时间的人士担任。管委会应当制订章程，并经业主大会批准。管委会章程的内容不得宪法、法律、法规、规章和政府有关政策相抵触 用人）的自治组织派代表参加管委会，维护居民的合法权益，同时教育居民自觉遵守业主、住用人公约和有关管理规定。管委会与居委会之间实际工作的某些交叉和“三产”经营 ...
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安全或者公共安全的紧急情况，物业管理企业应当立即组织物业维修、更新，并及时通知业主委员会。住宅需要大修或者专项维修、更新的，物业管理企业应当在物业管理服务年度 上留有相当于一个月活动经费的备用金，实际发生的活动经费按月结算；业主大会或者业主代表大会另有决定的，从其决定。向开户银行支取备用金时，应当提交 ...
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业主收费或与非物业管理企业及个人订立物业服务合同。2．宝安、龙岗两区业主在首次业主大会会议上的投票权，按每一平方米建筑面积为一投票权，不足一平方米的， 5万平方米的住宅项目（包括同一物业管理区域内非住宅的房屋建筑面积）。2．业主大会、业主委员会聘请物业管理企业的应当采取招投标的方式。3．市、区两级政府 ...
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。 2、 共有所有权《物权法》第73、74、79条明确规定以下部分属于全体业主共有： ①建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外； ②建筑物区划内的绿地， ；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 ①如果开发商未将地下车库的建筑面积计算到 ...
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竞选，应当回避，但仍可以行使投票权”的内容。2009年4月13日，东乐花园第二届业主大会会议筹备组成立。筹备组组成人员包括一名东乐社区工作站工作人员，一名深圳市物业管理有限公司工作人员和包含原告在内的五名业主代表。本院认为，《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称“条例”）第十九条、第二十条 ...
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物价局、住房保障和房产管理部门、物业服务企业： 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》（ 约定执行；物业服务合同未约定固定期限或前期物业服务合同已经到期的，符合业主大会成立条件的，由物业所在地街道办事处按照《山东省物业管理条例》有关规定负责 ...
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，视为双方存在事实上的物业服务关系，物业费用只能按合理成本收取。可以司法建议业主委员会解除物业服务关系，重新签订物业管理服务合同。 （二）物业费用标准问题 物业 其他人。确定的聘期。聘期不能过长，也不能过短。 ３、业主大会和业主享有更广泛的监督权 尽快出台实施细则，增强可操作性。为了减少此类纠纷的发生 ...
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和协助物业服务企业履行物业服务合同；更有甚者个别业委会成员与物业公司沆瀣一气，侵犯业主的合法权益。 2、政府物业主管部门存在的问题。一是对物业管理企业考核 ，按照加强协调、注重引导、以点带面、逐步推广的原则，引导和鼓励业主大会通过公开招投标方式，选聘具有相应资质的物业服务企业实行物业管理，逐步建立双向 ...
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