购房已成为百姓安居乐业的大事，无论是购买新建商品房还是二手房，都会涉及专业的法律问题，光是拟订合同条款就大有讲究。特别是购买新建商品房，开发商提供的商品房 ，要求修改对买方不利的条款，重新设定对买方有利的条款。本律师办理二手房买卖业务按房价款的2%收费。当事人支付同样的费用，却可以得到比房屋中介更为 ...
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，以保证自己的合法权益。王先生的遭遇并非个案，而是二手房买卖纠纷中的普遍现象。据了解，在二手房买卖纠纷案件中，有45.9%的当事人主张双方签订的买卖合同 房屋未登记过户前如何认定，法官具有一定的自由裁量权。对于夫妻一方是否知情的不同理解，可能产生不同的处理结果。而在法院判决后，就面临执行难的问题，一个 ...
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日，从该天起一个月内，支付房屋余款都不算违约。3、关于向银行担保的问题。合同无约定，马明新无义务办理担保手续等。请求撤销一审判决，驳回王惠霞的 元的违约金。本院经审理查明的事实与一审一致。本院认为：双方的二手房买卖协议约定，王惠霞将房屋产权过户至马明新名下后一个月内交清总房款余款。房产证显示产权登记在 ...
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签订书面合同。知道2008年10月20日，双方才补签《二手房买卖协议》。期间，原告多次要求被告办理过户，被告说公司资金紧张，今年又说房产证丢失。无奈，原告 人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条之规定，判决如下：自本判决生效之日起三十 ...
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价格。 这个方法是二手房买卖双方最常用的避税方法。比如一套实际成交价格为20万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是15万元 ，“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任”，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。 此外，买家还要承担赠与人撤销 ...
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份，甲方产权人一份，乙方一份，见证人一份。……第十条：补充协议：如发生房屋质量问题后遗症，同利房地产中介有限公司负全责。甲方赵亚敏、乙方黄林生在该合同中 同利中介公司应返还原告定金3000元。被告赵亚敏虽与原告黄林生签订了二手房买卖合同，但并未收取原告所交的购房款定金，故被告赵亚敏不承担民事责任。庭审 ...
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低合同价、只签合同不过户等多种方式，而这些方式均存在着很大的风险，具体如下： (1)避税手法之一做低合同价格。这个方法是二手房买卖双方最常用的避税方法。 规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。 此外，买家还要承担赠与人撤销赠与 ...
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二审依法改判 编者按：本案是一起十分普遍的因二手房买卖而引发的定金纠纷，在房屋买卖政策相对不太稳定的今天，二手房买家支付购房定金、卖家收取定金，后因 诉讼材料及一审判决进行全面梳理和研究后，认为一审就案件的事实认定没有太大问题，关键是法院判决的“本院认为”直接导致一审当事人邹红梅的败诉。考虑到上海创未 ...
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日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。 结合司法实践,房地产经纪作为为委托人提供房地产信息 笔者提供下面几个建议： 1.在房产交易中心免费发放有关房产交易中容易出现问题的环节的宣传单，以特别提醒消费者引起注意。 2.提醒消费者在居间合同与行 ...
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，缴税税基小，纳税额也会减少。 律师点评：二手房交易中，使用阴阳合同一旦买房人再次将房子转让时，将面临两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估 点评：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，法院将无从判决，最后给消费者带来损失。如果卖主将房子 ...
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