，任期为三年已经过期，小区已经没有业主委员会了; 和××物业公司签订物业服务委托合同时，业主委员会也不够法定人数，业委会的印章使用违反规定。××物业公司愿意 服务委托合同》，且履行了招投标的备案手续，上述合同为有效合同。小区业主及××物业公司均应依物业服务委托合同约定享受权利、履行义务。俞××作为小区 ...
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宏物业公司的质证意见为：备案应有政府部门签字，证据1上无政府部门签字，也没有业主委员会公章，不能做为证据使用，王明显到期后被改选，不是被罢免 支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。被告提交 ...
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非法来收费的楼管员申明，暖气片已拆除；5、根据《物业管理条例》的规定，在没有业主委员会督促交费的前置程序下，合法的物业管理公司亦无权直接起诉业主， 到物业公司登记，由物业公司安排拆除暖气片；11月15日前不到物业公司登记的业主，视为用暖。 2006年12月5日、2007年11月26日、2008年12月 ...
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到物业公司登记，由物业公司安排拆除暖气片；11月15日前不到物业公司登记的业主，视为用暖。2006年12月5日、2007年11月26日、2008年12 其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。这是一个强制性条款，在没有业主委员会督促交费的前置程序下，合法的物业公司亦无权直接起诉业主 ...
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日前到物业公司登记，由物业公司安排拆除暖气片；11月15日前不到物业公司登记的业主，视为用暖。2006年12月5日、2007年11月26日、2008年12月 前就认定明鸿新城小区是集体供暖和认定天和公司替业主垫付了暖气费是不正确的。在没有业主委员会督促业主交纳物业费的前置程序下，天和公司无权直接起诉 ...
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下列规定返还房屋专项维修资金：(一)房屋分户账中结余的房屋专项维修资金返还业主;(二)公有住房售房单位交存的房屋专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不 使用或者危及房屋安全的，有业主委员会的，由业主委员会先行组织维修;没有业主委员会的，由相关业主推选的2名以上业主代表先行组织维修，所发生费用按照 ...
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指导和行政执法工作；负责本辖区新建住宅交付使用的组织和实施；负责本辖区业主大会活动监督和指导；负责本辖区物业管理区域划分；负责本辖区维修资金使用 内物业管理纠纷，列席业主大会、业主代表大会和业主委员会会议。住宅区没有业主委员会或业主委员会被暂停活动期间，居民委员会应主动承担业主委员会工作。二、科学划分 ...
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大多数业主都不知情的情况下，代表全体业主参加会议，行使关乎一千多户业主权益的决定？ 联席会议认为，小区没有业主委员会，故决定由居委会直接组织以上门征求意见的 同意物管继续服务”不但带有威胁的口气，而且跟“同意上调物管费”完全混淆，让业主在“涨”与“不涨”的选择上出现逻辑混乱问题。 3、12月7日开始， ...
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、卫生等费。因此上诉人无需再交电梯电费。另外被上诉人要求收取的修理费既没有业主委员会的同意和签字认可，也未出示过修理发票，仅凭通知和报告，不能 ，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。本院二审期间，针对上诉人上诉提出的修理费没有出示过修理发票的上诉意见，被上诉人提交了相应的公共设施的维修发票，用以证明 ...
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被告对原告提供的证据，质证意见为：对前期物业管理合同没有异议，但原告未做到；收费价目表中没有业主委员会盖章；《茉莉苑物业管理委托服务合同》无异议，但 实际已履行了物业管理服务义务，被告也应按原合同约定支付物业管理费。被告认为没有合同关系，该抗辩理由不成立；被告要求原告提供被告未付费的证据，本院认为原告 ...
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