甲乙之间签订的合同效力如何呢?这种情形下，也应按照《合同法》第51条来处理，即此时甲是无处分权的人，因为其还没有取得房屋的所有权，甲和乙之间签订 和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。对于动产的放弃，只需抛弃该动产即可。而对不动产的抛弃，需要当事人前来登记机关 注销 ...
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。该理论的核心是，无论民事主体因何种原因而进行物权的变动，他们关于物权变动的意思表示均成为独立法律行为，其效力和结果与原因行为各自没有关联。从上述思想出发， 理论建立的公示公信原则，借助于不动产的登记和动产的占有交付的公示作用使物权变动具有公信力．建立了完善的对第三人保护的规则．这也符合了当代发达的 ...
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取得制度。 我国《物权法》第117条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。虽然该条明确规定可以在动产上设立 制定的民法典以及民事特别法普遍赋予租赁权一定的物权效力。依《德国民法典》第571条、577条及580条的规定,出租人的土地或房屋在交付于承租人后,由出租人让 ...
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的简明化原则（Vereinfachungsprinzip）。 （6）国家管理的需要。土地作为最重要的不动产要由国家统一管理，并由国家来征收赋税。如果允许当事人在土地上任意设立 上的保护，使其获得较强的效力和法律上的安全，同时在制度安排上保留适当的空间，在物权法律制度的构造中，适当引入私法自治机制，使之 ...
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的物权法定主义原则及不动产与动产公示方法、公示的效力规定，产生极大冲击，甚至危及物权制度与体系的逻辑性、一致性和严密性。其二，对于种类庞杂、数量难计 改为登记对抗主义。因为即使当事人没有就动产抵押进行登记，抵押合同在当事人之间已经产生，只要合同的内容合法、意思表示真实，就应当在当事人之间生效。事实上， ...
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得到充分清偿，抵押权人才可以根据抵押权的追及效力对善意受让人的抵押物行使抵押权[9]. 此理论综合了抵押不动产转让中抵押权的追及效力和制度设计（七），实为一 实行登记对抗主义，也为日后普遍推行准不动产的登记公示原则和物权变动的强制登记主义作好了一定程度的现实铺垫。 注释： ①通常为所有权人。 ②唯有 ...
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的效果。而且本草案第二章物权的设立、变更、转让和消灭第十条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力。根据物权法定原则 实现法律体系整体和谐与统一。所以笔者认为本章第129条应改为：土地承包经营权合同自成立之日起生效，土地成包经营权自登记之日起设立。而且笔者认为有必要 ...
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及占有的移转（交付），不动产物权通制为登记及登记的变更。债权则不同，它通常涉及的仅是当事人双方的利益，依据契约自由原则，合同债权的设立具有任意性的特点， 太大实益，重要的是该权利具备哪些权能，例如租赁权具有对抗继受人之效力，则将其归类为债权或物权显已不重要，而信托占有制度又系混合债权和物权，则应以债权 ...
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变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此而 )[M].北京：中国人民大学出版社，2007，第596页。 [36]高圣平.物权法担保物权编[M].北京：中国人民大学出版社，2007.28。 [37]《专利法》第13条规定 ...
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哪种性质，这些机关其实都以国家的信誉和国家行为的严肃性作为保障，使得登记具有取得社会一体信服的法律效力。二是有较严格的程序规则，可信度高。登记要经过 。传统民法认为，动产只能成立移转占有型担保物权即动产质权，抵押权乃不动产的专利。但随着社会经济的发展，动产的作用日益重要，一些动产如船舶、机动车、航空器 ...
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