委员会可以作为案件的被告；结合物权法第八十三条的规定，似乎也排除了业主大会、业主委员会作为案件原告的可能性。笔者认为，不管是物权法、还是该解释的 。” 四、对从事物业服务的“其他管理人”应作出界定 物权法第八十一条规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”而 ...
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和普通物业服务合同。根据我国《物业管理条例》第21条的规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的 邮件或及时通知收件人领取邮件的义务，而被告违反此项附随义务，造成原告业主遭受损失，应承担违约责任。参见北京市第一中级人民法院[2008]一中民终字第3542号《 ...
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，并委托业委会和选聘的物业公司签署物业服务合同。2007年9月24日，原告与业主大会签订《临时物业服务合同》，约定后者委托原告对上海市某路7502号上海国际华城进行物业管理服务；原告根据约定，按建筑面积向业主收取物业服务费，私人住户每平方米每月3.5元；自本合同生效之日的当日起发生的 ...
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的维护服务；(六)物业使用禁止性行为的管理；(七)物业其他公共事务的管理服务；(八)业主委托的其他物业管理服务事项。在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担 包括该项目；物业合同是标准文本，并不是物业公司与业委会逐一协商的。业主大会并未委托被告供应热水，在物业合同的补充条款中也未约定热水供应事项。 ...
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管理暂行规定》、成都市房地产管理局成房物业管理「2003］3号《成都市物业管理业主大会规则（试行）》，用以证明被诉行政行为适用的法律法规及规范性文件 部门，武侯区房管局应当对所辖区域内的物业活动实施管理和监督，依法维护业主的合法权益。综上所述，被告武侯区房管局将“中央花园清水河片区”划分为5个物业管理 ...
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条为规范城市住宅小区物业管理，保障住宅小区房屋及公共配套设施的正常使用，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创建文明、安全、整洁、方便的居住环境， 管理部门批准的收费标准，收取管理费用；（四）法律、法规、规章规定及业主大会或业主代表大会授予的其他权利。物业管理企业的义务：（一）依法经营，履行物业 ...
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行政主管部门。房地产行政主管部门对代管的专项物业维修资金应当专户存储，在业主委员会成立后及时移交，并监督使用。物业管理企业应当在物业服务合同终止前 标明的建筑面积，每100平方米有一票投票权。第九条可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当具备以下条件：(一)具有完全民事行为能力；(二)有授权委托书 ...
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业主按照拥有住宅建筑面积的比例共同承担。具体数额和使用计划由业主大会审议决定。第十八条房屋需要大修或者专项维修、更新的，施工承包合同中可以约定预付款 ，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。物业管理企业支取预付款时，应当提交经业主委员会主任、副主任审核签章的支付凭证和施工承包合同；代为支取实际发生的 ...
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开发建设单位应当在房管部门指导下负责召集首次业主大会或者业主代表会。业主委员会成立后，业主大会或者业主代表会由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。 第 区内的公用设施、安全设施和公共场地等的规模、数量和完好程度；(三)业主委员会提供给物业管理公司的条件；(四)委托管理事项及其标准；(五)物业管理公司 ...
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业主委员会办理备案和变更手续时，必须征求辖区办事处、居委会的意见。业主、业主大会、业主委员会、物业公司之间发生纠纷时，要通过合法途径解决，不得采取集会 物业管理的住宅小区，要建立由区监管部门、稳定办、办事处、居委会、派出所、业主委员会、物业公司参加的联席会议制度，定期协调解决物业管理中的疑难问题，及时 ...
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