某。委托代理人王庆。被上诉人（原审被告）吴某。上诉人李某因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2011）海民初字第5497号民事判决，向本院 是以全家人的名义申请的，出卖未经过妻子同意；吴某不是农村集体经济组织成员，不享有宅基地使用权。吴某服从一审法院判决。本院经审理查明的事实与原审法院 ...
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转卖费用；自乙方交付转卖费之日起，乙方就拥有该房屋的居住使用权，其他人不得干涉；自转让之日起，甲方连同该房屋的一切证件，一并交付乙方保存（ 规定，……“违反法律，行政法规的强制性规定”为合同无效。……根据我国《土地管理法》第六十二条及其它法律规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地 ...
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甘井子区祥和园30号3—3—1号。 林秀影、胡希明与王开连房屋买卖合同纠纷一案，大连市中级人民法院于2008年10月14日作出(2008)大民二终字第 条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”根据该规定，农民出卖住房时，宅基地使用权也一并转让，只是转让房屋后，出让方不得再 ...
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该协议的证据；5、原告未提供证据证明该房屋的土地权属证，所以没有证据证明该土地的性质。因此该协议合法有效；6、原被告之间签订的协议内容中明确表示，原告 》实是安置房指标的部分转让，实际上就是李某某、汪某某、李某某作为农村集体经济组织的成员享有的农村集体经济组织分配给其的宅基地使用权经拆迁安置后所享有的 ...
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月9日生，回族，农民。马文林与马丹、杨喜贵、陈书凤为买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，马文林及其委托代理人 在卷作证。本院认为，双方争议的宅基地的所有权及使用权均归农村集群众所有，马丹与杨喜贵、陈书凤签订的协议书违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有 ...
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了《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，应属无效合同。原告冯某的宅基地属于农村集体所有，被告和第三人买卖原告房屋未经有关部门批准，违反了法律 共和国土地管理法》第八条规定，宅基地属于农民集体所有，第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，被告与第三人 ...
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双方商定，愿把此房产转卖徐某，以折人民币2万元，一次性付清，以后此房产一切使用权归徐某所有，与王某无关，双方签字契约生效。《契约》签订后，双方各自履行 《房屋买卖协议》；第三人王某提交的《房屋买卖协议》、户口本、宅基地登记审批表照片、集体土地建设用地使用证等证据在案佐证。原审法院认为：梁某与徐某签订《 ...
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地方的宅基地是他们家的。并出示了一份1980年跟我们本地农科所签订的合同（该合同没有任何的当事人签章、手印，而且纸张很新），我们家跟生产队签订的房屋契约 人文丙六与土地所有权人即井头圩农科大队签订了宅基地转让协议，是客观存在的事实，也是双方真实意思的表示。申请人文丙六有偿取得争执的宅基地使用权，本政府 ...
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，该房屋位于农村，目前农村房屋的买卖、转让等变更登记尚不规范。马正省购买白存忠的房屋是善意取得，二被告之间的买卖协议应为有效合同，马正省已取得了所有权 白存忠的买卖行为无效，应当追回房屋。白存忠将房屋卖给马正省后，未办理宅基地使用权过户登记，不发生效力，马正省对房屋不享有所有权。马正省明知所购买的房屋 ...
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、农民个人私有的宅基地房屋、包括所谓的小产权房，因我国的《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业 、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。上述情况，如果要求承租人必须继续履行合同，则有可能导致承租人承担难以预料的法律风险，对于承租人来说明显不公平，故 ...
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