物业管理企业经相关业主、业主大会同意并办理有关批准手续后，利用物业共用部位、共用设施进行经营所得的收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的 单位不得向业主重复收取性质和内容相同的费用。第二十七条物业管理企业根据业主的委托提供物业管理服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。第二十八条 ...
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管理公司的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《广东省物业管理条例》和《广东省经营服务性收费管理规定》等有关法律法规和规章，结合本市实际，制定本 和市场调节价：(一)已成立业主委员会的，其物业管理服务收费标准由业主委员会与物业公司在依法签订委托管理合同的前提下,参照各类政府指导价约定或由双方协商 ...
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管理区域内利用共用部位、公用设施设备和公共场所直接从事经营活动。第十九条新一届业主委员会未能选举产生、业主委员会集体辞职的，按照本条例业主委员会换届选举 资质证书报市物业管理行政主管部门备案。第四十一条物业服务企业承接物业服务项目时，应当按照有关规定签订物业服务合同。物业服务合同应当载明委托服务事项、 ...
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证明；2．出租房屋给他人作经营场地使用的，租赁双方应到国土房管部门或其委托的街(镇)出租屋管理服务中心办理房屋租赁合同登记备案手续，由受理单位在房屋 使用由市、区(县级市)人民政府审批或投资建设，但未完善用地、产权手续的物业从事经营的，提供政府批准文件或相关材料。(二)不符合规划核定使用功能的城区物业 ...
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建停车场。没有停车场或者停车场停车泊位不能满足需求时，物业管理企业可以接受业主委员会的委托在市公安交通管理部门的指导下，在住宅区内划定停车泊位。停车泊位 或者丢失的，机动车所有人可以依照保险合同的约定，向投保的保险公司要求赔偿，停车场管理单位应当提供必要的协助。停车场的经营单位因不履行职责或者因不符合 ...
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的业主组成。业主大会必须有持过半数以上投票权的业主出席才能举行。业主可以委托代理人出席业主大会，不满18周岁的业主由其法定代理人出席。第十一条 管理部门规定的标准和聘用管理合同对住宅区实施物业管理；(二)接受管委会、业主以及有关部门的监督；(三)依照法律、法规和有关规定从事经营活动，但不得妨碍住宅区 ...
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管理的公有房屋，由房屋产权单位、经营管理单位负责；(三)已售出的公有住房和商品房未实行物业管理的，由售房单位负责；(四)其他房屋由街道办事处、镇人民政府 确定：(一)租赁房屋的修缮，由租赁双方约定修缮责任；(二)委托管理房屋的修缮，由受托人按照委托合同承担修缮责任；(三)代管房屋的修缮，由代管人承担 ...
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管理区域内共用部位的用途；?(八)不得擅自在物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；?(九)不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；?(十)法律、 和损失扩大。?第四十九条物业管理企业可以委托有相应资质的企业或个人完成物业管理区域内的专项服务，但不得将物业服务合同义务的主要部分或全部转移给 ...
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专项管理与服务工作的正常进行。专业单位委托物业管理企业代为履行管理与服务责任的，双方应当签订委托合同。第五条供水设施管理。以楼外自来水进户总水表（ 费用由有关业主分摊。第十六条有线电视设施的管理。有线电视设施及线路的维护、管理，由有线电视经营单位或委托给物业管理企业负责。第十七条城市公共性服务经营收费 ...
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区县小区办要认真学习《示范文本》，指导、规范辖区内物业管理企业的物业管理委托经营活动。各物业管理企业要结合自身实际，研究、制定符合《示范文本》的 、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市新建住宅小区管理办法》，规范委托管理行为，保护合同当事人的合法权益，使物业管理委托合同能更全面、准确地反映物业 ...
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