房地产开发经营资格，无权从事房地产开发经营，其与他人签订的《购楼协议书》无效；农村的宅基地用途是提供给本村村民用于兴建自用房之用，法律禁止他人利用宅基地变相 合建房屋的分配，但双方的合建至今未办理合建审批手续，房屋的权属仍属土地的原有使用权人，即被上诉人刘兆焜至今并没有取得合建房屋的合法产权，缺乏补办 ...
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证据佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于 乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员应享有的权利，未经有关部门和组织的批准，本集体经济 ...
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在我家十六年。后来甲与其妻离婚，甲，甲妻，甲父在财产分割协议上将该房子转让甲子（城镇户口）。如今甲以甲子的名义将房屋转卖给乙（本村农业户口）（买卖 ，我，双方是否都触犯法律，违反了什么。我家又该如何正确的维护我家的权益，乙方是否有资格作为原告起诉我家。（我家拥有土地承包权和宅基地使用权，且有相关证明）...
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集体经济组织开发“小产权房”的行为是不受法律保护的，买卖“小产权房”合同实质上变相买卖农村宅基地，也不可能办理物权变动手续，因此，“小产权房”的买卖 使用权权属变更登记问题上作出的具有行政管理性质的规范，而非针对土地使用权转让合同的效力性规范和强制性规定，因此，依据《物权法》关于不动产物权变动的区分 ...
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他项权利证书、抵押权人的书面同意证明。申请转让农贸市场等专业市场用房的，还应当提交土地使用权出让合同或者土地使用权转让合同。附条件生效的房屋所有权转移，申请转移 的登记，可以参照本条例执行。第八十九条本条例施行前，农村村民在合法拥有的宅基地上已建造房屋的初始登记，可以按照市人民政府的有关规定办理。第九 ...
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外销许可证》后，方可进行。第三十六条 土地使用权转让方式由转让双方商定，转让双方应签订土地使用权转让合同，并于合同签订之日起十五日内，向派出机构办理土地 公共设施与规划没有矛盾的，免予处罚。本村以外的单位或个人非法受让农村宅基地，其所签订合同一律无效，不予登记发证。第六十七条 用地单位擅自改变原批准的 ...
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件，占9%；房屋拆迁纠纷436件，占46%；建设工程施工合同纠纷367件，占38.7%;土地使用权转让合同纠纷36件，占3.8%；其他121件，占12.7 转让、倒卖土地使用权罪判刑[10]。 （六）尊重事实并区别对待。一是农村住宅如出卖给本集体经济组织内部成员，经本集体同意，且买受人符合宅基地使用权 ...
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件，占9%；房屋拆迁纠纷436件，占46%；建设工程施工合同纠纷367件，占38.7%;土地使用权转让合同纠纷36件，占3.8%；其他121件，占12.7 转让、倒卖土地使用权罪判刑[10]。 （六）尊重事实并区别对待。一是农村住宅如出卖给本集体经济组织内部成员，经本集体同意，且买受人符合宅基地使用权 ...
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史某夫妇赔偿于某50万元。 【评 析】随着城市房地产价格的上涨，农村宅基地房屋因其价格低廉，吸引了不少城镇居民的目光，也引发了许多农房 ，减少了纠纷发生的隐患。 图表四：2003-2012年浙江法院土地使用权出让合同纠纷案件收案情况 土地使用权转让合同纠纷收案绝对数量虽然不大，但统计发现十年间下降趋势 ...
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件，占9%；房屋拆迁纠纷205件，占46%；建设工程施工合同纠纷173件，占38.7%;土地使用权转让合同纠纷17件，占3.8%；其他11件，占12.7% ，因行为违反国家法律禁止性规定，买卖行为无效。三是农村居民与本集体经济组织成员以外居民出资在其宅基地上联合开发建房的，联合建房人不能成为房屋共有人 ...
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