评析：商品房预售中的认购定金纠纷时常见诸报端，究其原因是由于开发商在签订《商品房买卖合同》之前要准买受人签订一份《认购书》并交纳一定数额的定金，如 的风险出现，应在分析风险及问题所在后与开发商协商，订立补充协议，扫除风险。补充协议中可以对原合同中不妥的条款进行修改，尽量实现公平。对开发商存在欺诈行为、 ...
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问题。笔者作为一名从事房地产行业的专业律师，将从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）和《最高人民法院 事项作出约定的，双方按照约定办理即可。当事人双方也可对原合同条款进行的修改或补充，双方按照补充协议约履行即可。在这种情况下，双方是互不承担合同 ...
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贺丽萍的房地产权属证书办理完毕，但华菱公司至今尚未履行该义务，华菱公司违反合同约定，故华菱公司应承担继续履行并支付约定违约金的违约责任。华菱公司应按贺 与原审法院查明的事实一致。 本院认为：贺丽萍与华菱公司订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的 ...
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丁建农的房地产权属证书办理完毕，但华菱公司至今尚未履行该义务，华菱公司违反合同约定，故华菱公司应承担继续履行并支付约定违约金的违约责任。华菱公司应按丁 与原审法院查明的事实一致。 本院认为：丁建农与华菱公司订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的 ...
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将周立的房地产权属证书办理完毕，但华菱公司至今尚未履行该义务，华菱公司违反合同约定，故华菱公司应承担继续履行并支付约定违约金的违约责任。华菱公司应按周立 与原审法院查明的事实一致。 本院认为：周立与华菱公司订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的 ...
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事实与原审法院查明的事实一致。 本院认为：宋兰英与华菱公司订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。根据双方约定：华菱公司应于2006年12月30号前交付房屋，在商品房交付使用 ...
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将石瑛的房地产权属证书办理完毕，但华菱公司至今尚未履行该义务，华菱公司违反合同约定，故华菱公司应承担继续履行并支付约定违约金的违约责任。华菱公司应按石瑛 与原审法院查明的事实一致。 本院认为：石瑛与华菱公司订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的 ...
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将肖鹏的房地产权属证书办理完毕，但华菱公司至今尚未履行该义务，华菱公司违反合同约定，故华菱公司应承担继续履行并支付约定违约金的违约责任。华菱公司应按肖鹏 与原审法院查明的事实一致。 本院认为：肖鹏与华菱公司订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的 ...
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交房责任由出卖人承担。由于非因出卖人原因，导致未能按期交付的，双方同意另行协商，签订补充协议予以约定。同日，蒋树农、长江置业公司就该份合同签订了 审理查明的事实一致。 本院认为：蒋树农与长江置业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的 ...
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的延期交房责任由出卖人承担。由于非因出卖人原因，导致未能按期交付的，双方同意另行协商，签订补充协议予以约定。同日，丁丽、长江置业公司就该份合同签订了 ：一、关于违约责任的认定。丁丽、长江置业公司之间签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议书》均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性 ...
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