及其物权变动的基本法律规则的系统分析和研究，以期能为中国物权法的制定及其土地登记规则的完善提供借鉴和参考。 [关键词]不动产登记 物权变动 物权合意 分离原则 公示原则 标的物的所有权即依法由出卖人移转于买受人。”同时第1582条对买卖契约作了定义：“称买卖者，谓当事人约定一方将物交付于他方，他方支付 ...
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法上是指同买和卖的相互允诺相对应，采取“危险由买受人负担”的原则，在买卖契约成立后，因不可归责于当事人的事由而使特定物全部或一部分灭失时，买受 权的适用范围，在司法实践中有可能无所适从。如连续合同、定期供给结算合同、合伙合同、土地及地上定着物利用合同等，这都将成为履行抗辩权适用的难题。从台湾地区和外国 ...
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、转让、典当、抵押、租赁(不含执行国家现行同类等级租金标准的)和房产交易涉及的土地使用权转让等房地产经营活动。第四条房地产交易管理，要坚持按质论价、自愿平等、互利有偿 》；个人须持《房屋所有权证》、《土地使用证》、《居民身份证》和《买卖契约书》。在《买卖协议书》和《买卖契约书》上，应如实申报成交金额。 ...
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管理中心办理提取手续：(一)租住单位或房管部门公房的，应当提供《公有住房租赁契约》、职工夫妻双方收入证明、当年全部租金发票、结婚证和户口簿。(二)租住私房的 正本原件，购买二手房的须出具《房地产买卖契约》正本原件。(四)建修自住住房的，须出具《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及当地建设规划部门批准的 ...
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办理土地证及房产证时，被告隐瞒事实，将原告所有的讼争房屋以无证件用地形式取得集体土地使用权证，原告对此毫不知情。2009年开始新村建设，原告老家（钟公庙某某村） 出具的证明一组、胡某某出具的证明一组，拟证明房屋买卖契约上所记载的两间半小屋与被告土地登记材料上记载的房屋属同一房屋的事实。证据3.鲍某某等 ...
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，收受定金方需要出据“定金收据”。定金协议签完成，双方在约定的期限内签定买卖契约并由中介方协助办理产权过户手续；房产证是拥有产权的唯一合法标志，只有 》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐 妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据 ...
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处分行为的逻辑，只是稍加简化，把物权合意的要求，解释为买受人已因买卖契约而取得受让所有权的请求，从而只需再有出卖人一方为处分的意思主义， 无因性所导致的弊端。 承认物权行为的独立性，可以圆满解释抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同等创设物权的双方法律行为以及所有权、他物权抛弃等直接使物权发生变动 ...
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。关于典权的性质，主要有担保物权说、用益物权说、双重性质的特种物权说和买卖契约说四种学说，以用益物权说为目前之通说。[1][1]我们倾向于将 的用益质权，与奴隶社会、封建社会的土地租佃剥削关系紧密相关。[28][28]在我国的土地公有制下，这种经济关系早已不存，不动产质已无社会基础。其二，功能替代， ...
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严太郎、我妻荣、柚木馨、金山正信大抵是其有力的支持者。〔7〕在如上诸种场合，买卖契约的成立与所有权变动是在两个时间内完成的。在买卖契约成立之后，所有权 出卖人的代理人，他违反出卖人指示的行为对出卖人无任何拘束力。即便买受人已经将土地出卖给善意的次买受人，出卖人仍然可以契书转交付无效对抗善意的次买受人， ...
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。以买卖为例，则分为三个独立的法律行为：一是债权行为（买卖契约），二是为转移标的物所有权之物权行为，三是移转价金所有权的物权行为，每个 逻辑体系也将陷入自相矛盾之中。 五、我国物权行为体系设计 根据我国《民法通则》、《土地管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律文件以及最高人民法院的有关意见、司法解释 ...
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