行为理论则能够很好地解决问题。根据物权行为理论,物权行为是法律行为，这样就可以将房地产买卖合同分为两个法律行为：第一，债权行为，自合同签订起生效。第二，物权行为， 明晰。以买卖为例，则分为三个独立的法律行为：一是债权行为（买卖契约），二是为转移标的物所有权之物权行为。三是移转价金所有权的物权行为，每个 ...
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属于法律经验的一般规律，其中包含的结构性因素是社会交易的两大重点，即以买卖契约等法律行为形式表现出来的意思要素和由登记表现的形式要素，前者以贯彻当事 的不动产登记法律制度，但不容否认的客观现实是，数量繁多的登记程序规则在规整房地产交易方面发挥着积极的作用，不过，由于近几年不动产交易数量迅猛增加、当事人 ...
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而产生影响社会公序良俗的情事，所以契约自由遂有其限制，大抵由个人契约趋向于集体契约，由形式契约趋向契约内容的限制”[10]：“例如背于公序良俗 的各个领域日趋专业化、技术化，社会越来越需要在企业、金融、税务、贸易、知识产权、房地产、劳动、环保等各个领域，融各种法律调整手段为一体进行专业性、技术性的法律 ...
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但其积？意义远远大于其不利因素，设若没有运输、保险、银行、证券、外贸、房地产等商事领域中的日臻发达与完善的标准合同，人们又怎能快捷、高效、自由 评判，而由市场检测。交易程序的简化主要体现在商事交易中以意思自治为原则，契约内容得由当事人自行决定，例如公司法中公司章程的任意记载事项、票据法中票据的任意记载 ...
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的，是我们中华民族民法学发展上的骄傲。对此，我们看看还在台湾生效的民法典的有关内容，就能清楚地掌握。引进法律行为理论的第二个渠道就是1949年之后我们对前 也很多，我在国际经济贸易仲裁委员会和北京仲裁委员会就裁决过这样的案子。在房地产买卖合同争议中，可能会发生合同无效或者被撤销而发生的退房事件，但退房 ...
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七八八页。另外可参阅台湾民法第三百七十九条（买回之要件）：「出卖人于买卖契约保留买回之权利者，得返还其所受领之价金，而买回其标的物。」「前项 」；第三十八条后段：「典当行经营质押典当业务，应当为质押当物购买保险；经营房地产抵押典当业务，应当要求当户为当物购买保险。」。 22 典权人保管典物，应该负何种 ...
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第二十三条土地使用权转让，当事人双方必须持有关证件，到房地产管理部门申请登记，并签订《房地产转让（买卖）契约书》后，还须到土地管理部门办理权属变更手续。 第五十七条土地使用者在向广告经营单位申请刊播、设置、张贴以买卖、出租房屋或者场地为内容的广告时，必须提交土地使用权出让合同、土地使用证、房屋产权证和 ...
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。按照政策规定，周女士可以申请购买经济适用房。2008年初，周女士与南京光华房地产开发公司签订销售协议，以17.3万元的总价购买了该公司开发的经济适用房 购买经济适用房的机会，所以才找到她转让“房票”。她认为，双方是自愿达成买卖契约，不得随意反悔。 二审结果跟一审截然相反。南京中院认为，双方签订的买卖 ...
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在于严重损害了出卖人的利益，有违民法中的公平原则。他们认为，依物权行为理论，买卖契约即使未成立、无效、或被撤销，对物权行为不发生影响，买受人仍然取得标的 法律大致有以下规范：《民法通则》第72条、《土地管理法》第10条、《城市房地产管理法》第60条、第61条、《担保法》第41条、第76条。总览上述法律 ...
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归辛安乡使用。1973年9月，经辛安乡财政所与供销社协商，辛安乡将诉争房地产置换给供销社，1974年8月28日，辛安乡粮所将使用诉争房地产亦转让给 粮所通过换房买卖房之后使用的土地，换房和买卖房取得的两宗地东西相邻。1973年9月的辛安财政所和辛安供销社的换房契约内容为：一、兑换房子的座落及状况：1 ...
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