若干问题的指导意见》的通知 全省各级人民法院： 现将《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》印发给你们，请组织从事民事审判的法官 起由买受人承担。如果抵押房产已经买了保险的，保险金应当作为抵押财产。 12、对于因建设工程“烂尾”而解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同后， ...
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放弃认购权，客户所支付的定金不予退还和定金不退字样。房产认购单是王某和乙公司（代表的甲公司）为今后签订房屋买卖合同而达成的一种房屋买卖预约， 效果是促使双方善意履行洽谈合同，进而最终签订合同的义务。但鉴于认购书未涵盖房屋买卖合同的全部基本条款，故认购行为并不妨碍双方对合同条款达成合意，只要双方善意履行 ...
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９７万元。１９９４年７月９日，新罗公司授权董新华与原告金善朝办理该房产买卖事宜，双方在未实地察看该房现场的情况下，签订了一份《购房合同》， 系董新华与原告的个人款项，应予以剔除。房屋至今尚未办理过户手续。现要求确认房屋买卖关系无效，将购房款返还给原告。购房合同尚未发生法律效力，不存在违约金问题。审判思 ...
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判。通过对同类案由案件的集合、整理，为统一司法标准提供参考。《房屋买卖指导案例与审判依据》除指导案例外，司法政策、领导讲话、会议纪要等 无效的批复(1988．1024) 最高人民法院关于契约已载明借钱借房的房产纠纷不宜确认为房屋买卖的批复(1987．4．8) 最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷 ...
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签订房产卖契前实际给付孙某某，双方亦向北京市石景山区房地产管理局交纳了相应房屋买卖手续费、房产登记费及契税等费用。孙某某亦将上述诉争房屋七间交付赵某某 了当事人意思自治的原则，但由于我国房、地所有权分离模式使得农民处理自己的房产受到限制。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而 ...
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，两人各使用其中一间。后该房屋在文革时期被国家没收，1983年国家将此处房产所有权予以归还。1983年10月15日被告与原告达成房屋转让协议但未办理过户登记， 。代理心得本案件的起因是上世纪八十年代的一次房屋买卖行为。三十年的时间，当年130元转让的房产如今已升值到数十万。在为原告代理本案时，最为棘手 ...
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动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人的，就应认定该买卖行为有效。法院在审理此类案件中也只是着重审查在购买人和擅自处分人之间是否存在恶意串通行为，只要第三人是善意购买，就应认定买卖行为有效。 就本案而言，系争房产的权属证书上只有刘某一人的名字，敖某出于对产权登记的 ...
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偿还到期债务，应判决王某按合同约定承担抵押担保责任。双方在借款合同中关于买卖抵押房产的协议规避了我国担保法和物权法关于抵押时双方不得约定转移抵押财产所有权的禁止性规定，该内容无效。 一种意见认为，本案借款事实清楚，房产抵押协议虽未进行登记，但是双方真实的意思表示，且不违反法律规定，根据《 ...
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上诉人吕静涛因与被上诉人郑州大宇房地产开发有限公司（以下简称大宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市中原区人民法院（2010）中民一初字第1317号民事判决 争议房产的购买人为吕静涛，双方的买卖合同理应解除；二、大宇公司从未按买卖合同约定履行交付房产的义务，其违约行为导致合同目的不能实现，应依法解除 ...
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日，马欢与刘艳在李俊群不知情的情况下，假冒李俊群签名，签订了《房地产买卖契约》，由刘艳将诉争房产卖于马欢。刘艳只是该套房产的共有人，且曾 的事实一致。本院认为：被上诉人马欢以合理的价格受让了房屋、付清了房款，并且已在房产部门办理了产权变更登记过户手续，马欢买房的购买行为符合善意取得的法律规定，故马欢已 ...
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