二手房买卖过户问题 -全站搜索

张x诉陆xx房屋买卖合同纠纷案

万元即去交易中心办理过户手续，被告的陈述表明其对于协议是看过以后才签字的，故被告对于上述约定应当是明知的。关于付款的时间、方式等问题，当事人之间有约定了房屋买卖事宜的相关权利义务，故《房屋转让协议》具有房屋买卖合同的实质内容，根据二手房买卖的交易惯例，该合同为预约合同，交付定金的性质应为立约定金， ...

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“小产权房”法律问题探析（二）

100%，建设成了著名的“香堂文化新村”。（二）“小产权”房带来的问题由于“小产权”房买卖过程不合法，交易过程游离于政府有关部门监管之外，因而不可避免地在房屋转让、二手房买卖环节，“小产权”房更是不受政府管理的房屋交易系统的任何限制，有的地区甚至已经形成独立、完备的地下“小产权”房过户、交易市场 ...

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上诉人肖作平与被上诉人黄伟因房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书

；由于房屋建设时手续方面的原因，蓝某某当时无法办理房产证，亦没有为原告办理产权过户手续。2009年初，本案原、被告进行洽谈，被告原出资购买原告上述房屋，被告执笔拟定，遂引起诉讼。原审认为，本案不是房屋预售中的二手房买卖行为，亦不是预售房的买受人再将房屋转让的买卖行为，而是现房的买受人在取得产权证前再 ...

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一房二卖案例

564260 元，并赔偿购房款一倍的损失564260元。律师分析：一房二卖在商品房及二手房买卖中是非常常见的违法行为。某些开发商为了回笼资金而将房屋多一房二卖的发生呢?购房者与开发商签订合同之后，应该及时到房管局办理过户手续。如果是期房的，也应该在签订合同之后去建设主管部门办理销售备案手续并办理 ...

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关于北京限购政策前签定房屋买卖合同履行问题

我于2012年12月在中介签定二手房买卖合同，房价115万，交给卖方70万房款，有2010年打款记录，我非北京户籍，当时没有限购政策，由于当时房本按约定办理过户手续，由于现在国家政策我没有购资格，与卖方协商不成，不能配合过户，因为我签定的买卖合同在限购政策之前，并实际居住和使用该住房三年多，我能要求 ...

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拆迁安置房该怎样写购买合同

的房子）的购买合同无效是吧？但是我看所有的二手房买卖都是先签的买卖合同后再办理产权过户（这样的买卖合同不都是受法律保护吗）。如果我们的买卖合同）而像正常买卖合同一样签字应该也受法律保护吧？我的主要问题就是：一、怎样写这样的买卖合同有效二、合同上双方约定的违约赔偿怎样写受保护？（因为未过户期间可能 ...

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回迁安置房的购买合同该怎样写

的房子）的购买合同无效是吧？但是我看所有的二手房买卖都是先签的买卖合同后再办理产权过户（这样的买卖合同不都是受法律保护吗）。如果我们的买卖合同）而像正常买卖合同一样签字应该也受法律保护吧？我的主要问题就是：一、怎样写这样的买卖合同有效二、合同上双方约定的违约赔偿怎样写受保护？（因为未过户期间可能 ...

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房屋买卖阴阳合同的法律后果

一、什么是阴阳合同?所谓“阴阳合同”，是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。但是，阴阳合同时隐藏着严重某为了避税，就将别墅作价150万元，为阳合同。约定：如果卖方的原因不能办理过户，卖方需要按别墅价格的30%向买方承担违约金责任;如果因买方原因不能办理过户，买方 ...

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上海高院《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》

上的记载时间等来综合确定房屋购买时间。不少业主将所购期房出售时，将产权过户等手续委托房屋中介公司办理。对此，房屋中介公司接受委托后，应秉持为委托人服务的能直接参照最高法院司法解释的规定判令开发商承担违约责任，但购房合同对此有特别约定的除外。八、在二手房买卖中，房屋出卖人在与买受人签订房屋买卖合同前 ...

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房屋所有权问题

丈夫婚前买套二手房，妻子装修并且添置家具，有贷款，贷款名字是原来房主的。未办理过户，只签署一份二手房买卖合同，合同上面名字只有丈夫一人，婚后才要过户（因为五年后过户便宜）并且贷款夫妻共同偿还的，如果过户后房产证没有妻子的名字，算不算共同财产？有妻子名字是否为共同财产， ...

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