，特别对金融机构前几年抵押登记手续不完善的地方予以理解、支持，协调相关部门补办完善抵押登记手续，以便化解金融风险，确保信贷安全。 三、房产畅销、一房多卖 风险，确定合适的抵押贷款率。一般掌握标准：以出让方式取得的土地使用权，抵押贷款率控制在80％左右；而以划拨方式取得的，控制在50％左右；对集体性质的 ...
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交易。以划拨方式取得土地使用权的，如果要转让房地产，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并 ，在一审诉讼期间，有关主管部门同意补办土地使用权证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证的，补办手续后，可以认定商品房预售合同有效。 三、关于预售商品房的 ...
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判决。本院认为:汉华公司建房所使用的土地系通过划拨方式取得，未依法办理土地使用权出让手续，未交纳土地使用权出让金。在一审期间补办的土地使用证属于临时使用 诉讼期间提交的临时土地使用证认定合同有效不当。根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 ...
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的；㈦设定抵押的房地产，抵押权人未书面同意的；㈧以出让方式取得土地使用权，未付清土地使用权出让金或不按出让合同约定的期限和条件投资开发的；㈨依法禁止交易的 。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第十三条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当报市人民政府审批。经批准转让的，应当由 ...
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，大力提高建设用地利用效率 (一)开展建设用地普查评价。各县区要在第二次土地调查的基础上，认真组织开展建设用地普查评价，对现有建设用地的开发利用 农村集体经济组织或个人签订协议圈占土地，通过补办用地手续规避招标拍卖挂牌出让。 (五)强化用地合同管理。土地出让合同和划拨决定书要严格约定建设项目投资额、开 ...
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批准，并到县以上国土管理部门办理登记和签订用地合同。 第十二条各企业和其他经济组织通过划拨而取得的土地使用权，经市、县国土管理部门批准，原用地者可 经市、县国土管理部门和房地产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。转让合同应符合土地使用权出让合同规定的权利、义务和责任，并同时转移给新的受让者。租赁合同 ...
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由土地登记机关集中按批次收回原核发的《集体土地使用证》，按划拨用地换发《国有土地使用证》；土地使用权发生变更的，必须先补办有关用地手续，后办理土地 (三)社区居委会方面。社区居委会开辟社区公益性服务岗位安置就业，并签订一年以上劳动合同(或社区灵活就业协议)的，按每人每年1200元的标准，由市财政再就业 ...
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房地产或权益可以设定抵押：(一)取得所有权的房屋及其使用范围内的通过出让(转让)取得的土地使用权。如属划拨土地，则必须补办出让手续，交纳出让金；(二)经依法出让 预交款凭证。(三)以在建房屋设定抵押的，必须交验：1、土地出让合同；2、国有土地使用证；3、建设用地许可证；4、固定资产投资许可证；5、建设 ...
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；㈦ 设定抵押的房地产，抵押权人未书面同意的；㈧ 以出让方式取得土地使用权，未付清土地使用权出让金或不按出让合同约定的期限和条件投资开发的；㈨ 依法禁止交易 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第十三条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当报市人民政府审批。经批准转让的，应当由 ...
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农村集体经济组织或个人签订协议圈占土地，通过补办用地手续规避招标拍卖挂牌出让。（十四）强化用地合同管理。土地出让合同和划拨决定书要严格约定建设项目投资额、 等内容。对非经营性用地改变为经营性用地的，应当约定或明确政府可以收回土地使用权，重新依法出让。（十五）优化住宅用地结构。合理安排住宅用地，继续停止 ...
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