关系。基于被上诉人的行为致使上诉人签订了租赁协议导致上诉人不能追究被上诉人违反合同约定和法律规定的责任。因此原审法院认定错误，被上诉人以包租诱使上诉人签订协议 不采纳。关于逾期办证违约金问题。因根据双方签订的《商铺延续转租及延续办证协议》约定，卢锦强已同意广德业公司将讼争房屋办理房地产权证的时间放宽至 ...
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哪种情况下，都与转租合同中的承租人无关，故无须将转租关系中的承租人列入拆迁当事人范围。 第二，租赁关系的时点问题。由于在城市房屋拆迁评估等均以 复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。”由于承租人对部分补偿享有独立的请求权， ...
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。换言之，未经出租人同意的转租合同的效力以出租人是否在法定期限内行使解除权为准。 本案中，意佳盛公司未获得出租人吉源公司的同意擅自将租赁房屋转租，吉源公司享有法定 ，不存在转租，吉源公司对分租也是知情的，本案不存在擅自转租的问题，请求驳回吉源公司的诉讼请求。 第三人盛辉公司述称：吉源公司提出解除合同的 ...
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期间，次承租人遭遇阻碍其继续承租的事由（如租赁合同期限先于转租合同期限届满、承租房屋被拆迁、承租房屋因规划失去原有商业价值等等）时，要求承租人返还 典型案例进行探讨分析，权作抛砖引玉，希望今后能够在立法上对商铺转让费的相关问题予以规范，从而保障社会主义市场经济更加良好有序的发展。 （作者：余沁 单位： ...
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结合自己的思考，对一些问题提出管见，以期对司法实务有所帮助。 一、次承租人是否有优先购买权 我国《合同法》第224条规定了房屋转租，承租人经出租人同意，可以 5）出租人在无法充分行使处分权的情况下，完全可能以不同意转租为由解除合同，从而阻断房屋转租，直接向承租人收取租金，免去日后不必要的麻烦，这样将不 ...
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使用权的经营者等。同日，双方签订《租赁合同补充协议》一份，约定：甲方负责与河南六合物业公司洛阳分公司协商房屋转租相关事宜，河南六合物业公司洛阳分公司应出具 使用的重大质量隐患，不应当成为影响装修无法进行的障碍因素；关于停车泊位的问题，六合物业公司已承诺可以履行义务；上述情况均不属于“六合物业公司违约、 ...
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结合自己的思考，对一些问题提出管见，以期对司法实务有所帮助。 一、次承租人是否有优先购买权 我国《合同法》第224条规定了房屋转租，承租人经出租人同意，可以 5）出租人在无法充分行使处分权的情况下，完全可能以不同意转租为由解除合同，从而阻断房屋转租，直接向承租人收取租金，免去日后不必要的麻烦，这样将不 ...
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哪种情况下，都与转租合同中的承租人无关，故无须将转租关系中的承租人列入拆迁当事人范围。 第二，租赁关系的时点问题。由于在城市房屋拆迁评估等均以 法制办农业资源环保法制司、建设部政策法规司、住宅与房地产业司编：《城市房屋拆迁管理条例释义》，知识产权出版社2004年版，第46页。 [xviii]参见国务院 ...
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结合自己的思考，对一些问题提出管见，以期对司法实务有所帮助。 一、次承租人是否有优先购买权 我国《合同法》第224条规定了房屋转租，“承租人经出租人同意， 5）出租人在无法充分行使处分权的情况下，完全可能以不同意转租为由解除合同，从而阻断房屋转租，直接向承租人收取租金，免去日后不必要的麻烦，这样将不 ...
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一建房产分公司对此未作明确答复，在上述三份相关租赁合同中亦未作约定同意。此后，被告将上述四套房屋转租给众多外来人员居住，以收取租金，并在管区派出所 上不具意思表示的价值。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第六十六条规定“不作为的默示只有在法律有规定或者当事人 ...
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