的是私权利，对当事人民事权利的处分不加干预。民事调解书具有强制执行力，但并不产生对抗其他物权的效力，《物权法》第二十八条虽作出了因法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力的规定。但此条 ...
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、根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。讼争土地使用权及地上建筑物所有权并未由市外贸公司 地籍调查确定为6070.55平方米。由于办理土地登记、取得土地权属证书，仅是作为物权的公示形式，市财政局以市外贸公司未取得土地使用权证及房产所有权证为由 ...
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赠与等无偿行为取得财产，则不能产生善意取得的效力。 其四、已作权利的变更登记。登记是不动产物权存在的主要表现形式，如果受让人没有及时作权利的变更 不动产的善意取得，原权利人只能向无权处分人要求赔偿，而不能向受让人行使物权请求权。 四、不动产善意取得之善意的认定 在民法上，善意（ good faith） ...
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签订抵押合同并办理房地产抵押权登记后成立，依法成立的房地产抵押权即产生相应的法律效力，不仅在当事人之间设定了相应的权利义务，且对抵押物及与其有关的其他 人均可在抵押的房地产上设定用益物权。但用益物权只有在房地产抵押权设定之前已存在并经登记才能具有对抗房地产抵押权的效力。 ２、房地产抵押权对其它抵押权的 ...
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在整个担保制度中处于核心地位。由于我国立法中未规定抵押权的追及效力，因而抵押权与其他担保物权发生竞合时应如何处理，成为理论与实践中亟待解决的问题。 ，认为留置权应优先于抵押权，理由如下： １.留置权是由法律直接规定而产生的物权，应当优先于通过约定产生的抵押权。 2.留置权所担保的债权通常是因履行加工 ...
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的只是让与人和受让人之间的债的效力，受让人有权请求让与人移转其债权并交付相应的单证资料。我国民法学界几乎一致否认物权行为的独立性和无因性，自然不能将 未经债权让与通知，但实际得知债权让与事实的情况下，能否自愿接受债权让与效力的约束而向债权受让人清偿债务？如前所述，在债权人进行通知之前，就法理而言，此时 ...
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目前家庭联产承包合同，“农民所享有的土地使用权性质上属于债权，债权在法律上的效力较物权低，不具有排他性，由此不能抗拒来自发包人和乡村行政组织的各种干涉、 的土地财产权需要更丰富的权利要素，例如农地使用权的转让和抵押权。在这方面物权立法和民法学研究都是大有可为的。物权法为农民扩张私权利的同时，也就是为 ...
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在整个担保制度中处于核心地位。由于我国立法中未规定抵押权的追及效力，因而抵押权与其他担保物权发生竞合时应如何处理，成为理论与实践中亟待解决的问题。 ，认为留置权应优先于抵押权，理由如下： 1.留置权是由法律直接规定而产生的物权，应当优先于通过约定产生的抵押权。 2.留置权所担保的债权通常是因履行加工 ...
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》等调整一般主体之间财产关系的相关法律规定应作为补充。《物权法》以登记作为不动产物权变动的法定公示要件，同时第28条至第30条对于非基于法律行为所引起的 示特征，无须另外再为公示。而夫妻之间的约定财产制度从法理上而言，亦应纳入非依法律行为即可发生物权变动效力的范畴。故当夫妻婚后共同取得的不动产物权归属 ...
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其要求支付租金的请求，不予支持。原审判决处理不当，本院据实予以纠正。 本案主要涉及合同效力争议 一审法院以李平出售给赵小的房屋属彭彦青、卢素贞所有， 背信弃诺的行为应当依法承担约定的或者法定的违约责任。无权处分行为，可能因物权权利人拒绝交付导致合同无法履行，在此情况下，无权处分行为人理应承担履行不能的 ...
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