国家，这两个国家均对基础合同和物权合同加以明确的区分，基础合同规定所有权转移的义务，物权合同使所有权转移发生效力。所有权的转移，除了交付以外，物权 第23页清楚地认识到，如果所有权转移采用有因主义，物权契约并不是所有权转移的推定要素。 [69] 如果当事人意图将不动产所有权予以转让，且转让必须登记，则 ...
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，适用本法第十七条、第十八条的规定。”上述规定表明，我国婚姻法采用的是法定财产制和约定财产制相结合的方法。根据上述规定，对于一方婚前签订购房 不动产物权变动属于物权法调整的范畴，按照物权法的规定，不动产物权的变动只能在登记时发生效力。因此，不动产物权变动的合同即商品房买卖合同与房屋权属变动是两个不同的 ...
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取得制度。 我国《物权法》第117条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”虽然该条明确规定可以在动产上设立 的民法典以及民事特别法普遍赋予租赁权一定的物权效力。依《德国民法典》第571条、577条及580条的规定,出租人的土地或房屋在交付于承租人后,由出租人让 ...
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登记。所谓更正登记是指不动产物权人或登记机关发现登记的错误而进行的予以更正的登记。法律赋予登记以公信力，一旦登记就具有权利推定的效力。但是国家登记机关的登记 时，法律为保护这一请求权而为其进行的登记。在附条件或者附期限的不动产物权转让中，在债权合同缔结后，因当事人约定的条件未成就时，权利取得人不可能在 ...
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》的合意原则，根据该原则，债权与物权成为了一个行为，物权的规则已经大部分被合同法所规定了，单独制定物权效力规则是多余的。另外，就合意原则来讲，我们只谈到 ？其二，在专家建议草案中认为，顺位保留是不动产的所有权人或者其他可以再次设定负担的物权人单方行为而产生的一种物权变动，〔51〕这同样是不合乎逻辑的。 ...
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学说的理论基础是内地民法学不承认物权无因性，即认为所有权的移转是保留所有权买卖合同效力的表现，是债的履行结果。但实际上，保留所有权买卖合同之所以会产生买受人的期待 人，即第三人不得请求先买人移交标的物动产。买卖标的物为不动产时，买受人的期待权也相应地产生于预告登记之时，且一经登记，即可对抗包括出卖人和 ...
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刻的方式予以公示。由此看来，大陆法系国家规定的动产抵押并没有普及到所有动产，并没有实质危害到交易安全和物权变动的公示原则。社会经济发展、动产形态和登记 我国《担保法》在动产抵押登记的对抗效力方面已有观点提出，由于不转移占有为动产抵押的基本特征，而能够在空间移动为动产区别于不动产的重要属性。现实生活中如 ...
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，这种流转无疑是由当事人双方的债权合同和物权行为共同完成的。那么问题是，是否有必要因而使物权行为的效力独立于其原因-债权合同呢？基于上文分析，我们 是否。当然，不可否认，由于占有权利外形准确率低，基于占有公信力的动产善意取得制度在特点上并不同于不动产公信力制度。为兼顾所有人利益及交易安全，这就要求第三 ...
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零散，而且法律层级低效力不足。这些只能满足对土地、房屋进行行政管理的需要，而不能满足不动产进入市场交易的需要，不能满足依公示原则和交易的客观公正原则对不动产 时，法律为保护这一请求权而为其进行的登记。在附条件或者附期限的不动产物权转让中，在债的合同缔结后，因当事人约定的条件未成就，权利取得人不可能在 ...
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年台上字第1436号判例）学术界亦持此主张，王泽鉴先生认为第三人与债权人设立不动产抵押之债权契约后，第三人（债务人）即负有依约履行之义务，易言之，应 请求注销登记。（3 ）在因主债权无效等原因而生的注销登记中，其性质为物权请求权。因为担保合同效力从属于主合同，主债权既已无效，其抵押权当然无效，抵押人自 ...
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