在效力上优先于买受人取得的租赁物的所有权，难以说清登记备案的商品房预售合同的债权可以否定后发生的以该商品房为标的物的抵押权、所有权，也无法解释相容 场合）。每项民法制度有着特定的功能，各项民法制度既各司其职又相互配合，才能完成预定的任务。虽然不排除若干制度在功能上多样化，但也不可夸大功能上多样化的现象 ...
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精髓在于“物权不得由当事人自由创设”，这与合同法、债法不同。合同法的原则是合同自由。我国物权法必须实行物权法定主义。物权直接反映社会所有制关系，对社会经济影响 规定，对于普遍存在的国家征用集体的土地，只给予农民象征性的补偿费，对于城市房屋所有人给予较少的拆迁补偿，而政府再将土地出让，赚取巨额利益的做法 ...
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售楼处购买商品房。应开发商要求先交定金5000元，然后签订了预定确认单。确认单中写明：出卖人和买受人的名称、房屋位置、房号、面积大小、平米单价、房屋总价、定金 ，没有写明煤气开通费由我负担。在签订正式合同时，开发商要求我另外负担煤气开通费。我不同意，开发商就说我违约不签合同。请问：开发商的行为合法吗？...
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公共机构所具有的权利。根据1971年《英国城乡计划法》的规定，公民的土地或房屋因受公共机构执行计划的影响而不能合理地有益利用时，可以请求执行计划的 物质奖励。 此外，在计划执行过程中，如果计划管理主体和计划执行主体是通过计划合同的方式来规定其相互间权利义务关系的话，那么任何一方违约就必须承担相应的违约 ...
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的影响，具有要求行政相对人必须遵守的效力，如根据拓宽城市道路的规划而作出拆迁房屋的决定。非拘束性规划是不具有外部约束力的行政规划。这种类型的行政规划主要为 在公法层面得不到有利救济而求助于私法救济的情形，如在小区业主在购房合同中与开发商约定容积率、绿化率等，同时明确规划的变更情形下开发商承担违约责任， ...
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签订了房屋认定书，但售房员当时没告知他推荐的房屋是顶层，当天发现后给他打电话，他承认说可以给条换，但我不满意，要求退定金，可以吗？还差几天就到预定的交首付款的时间了。没签正式购房合同，定金能退吗？...
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、人口流动等原因，原宅基地使用权人不再使用其宅基地的，法律对转让或出租房屋使用权的行为不予限制。按照现行《土地管理法》的规定，对于本集体经济组织内宅基地 不能现实地支配物；二是认为担保物权主要是基于当事人的意思，主要是基于合同产生的，因此属于债权，所以应当将担保物权置于债权编进行规定。[15] 针对于 ...
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了一个简易、快速的劳动诉讼程序，并于1974年将此程序扩大适用于歧视案件和房屋租赁案件。1991年的民事诉讼改革设置了民事案件中的治安法官和适用于这种法官的 民事诉讼法》第436条之9规定：小额事件当事人之一造为法人或商人者，于其预定用于同类契约之条款，约定债务履行地或以合意定第一审管辖法院时，不适用 ...
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都说下月开盘，到至今也未开盘。 2010年2月，该楼盘在未拿到房屋预售许可证的情况下由三亚售房接待中心人员（重庆售房接待中心已撤离）打电话要求我 的售房接待中心人员告诉原告如果要购买预定的房子就要按它现在的售楼价格购买，否则就退回订金10000元，也就是说不能按原合同价格购买。 我们能按原价格购房吗 ...
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、套型面积比例、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。对拖欠土地价款、不按期 或变相收取定金、预定款等性质的费用；对已取得商品房销售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并在 ...
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