（原审被告）程先德。上诉人陈文琴、王生冬因与被上诉人程先德房屋买卖合同纠纷一案，不服旬阳县人民法院（2010）旬民初字第49号民事判决，向本院提起上诉 认定合同无效的法定条件，且合同载明房款为3350元，上诉人主张欠款不能成立。双方买卖房屋已履行了18年。上诉人在二审中主张其宅基地上原有两间简易棚子未 ...
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居民。1999年，姚某将自家位于顺义区某村的宅院房屋卖给刘某。双方签订买卖房屋协议，约定：姚某现有宅基地一块，建有私房七间需出售，经买卖双方协商 要求法院确认双方签订的买卖房屋协议书无效；刘某将房屋退还，其返还刘某购房款2.1万元。 刘某在法庭上辩称：双方签订买卖协议是有效的，因为买卖合同是意思表示， ...
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城市居民占用农民集体土地建住宅”的禁止性规定，且被告系城镇户口，并非本案诉争房屋所在地集体经济组织成员，亦不符合《江苏省土地管理条例》第三十五条关于“购买农村 无效合同。但本案中双方履行房屋买卖合同已逾lO年，且根据原告自述及房证附记以及原告不能提供本案诉争房屋的宅基地使用证等事实证明，本案诉争房屋亦 ...
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18日，原告方平、方晨龙具状法院，认为其私下买卖房屋违反了农村土地管理规定，侵害了集体土地所有权，其买卖合同无效，要求被告李秀芳返还所购房屋。 的，应当遵守国家政策。根据目前社会状况，我国农村社会保障体系尚未完全建立，农村宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理的重要内容，宅基地 ...
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：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由 购买杨晚青“角（斗）肚坪狮子岩”的土地用作建房宅基地。该购买房屋地基的合同实际上是非法买卖土地的行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十二 ...
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，农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况，但农村土地使用权可以依法为农民享有。 五 转让的村民不需为宅基地使用权支付任何价款给付对方村民。 十七、村民之间买卖房屋在土地方面需要办理什么手续？ 村民之间相互购买房屋在签订合同的同时，还 ...
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双方当事人的诉辩主张，本案存在以下争议焦点：1、原、被告签订的房屋宅基地买卖合同是否有效；2、原告所交20000元定金应该不应该返还。围绕上述争议 原告诉讼请求的理由不能成立，本院依法不予支持。故原、被告所签转让宅基地草约无效，被告因此收取原告现金20000元应予返还，原告诉讼请求理由成立，本院依法 ...
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，截止向原告李***出售前，被告未办理土地使用权证或宅基地使用权证，也未办理房屋所有权证。原告与被告协商买卖房屋时，知道被告每年向所在村委会交305元地皮费的 限制政策，原、被告签订的协议因违反我国《土地管理法》有关强制性规定，属无效合同，导致协议无效，原、被告均有过错，故对原告的实际损失6100元， ...
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杰未能提供证据证明其院内原有石头的数量为20立方米，又未提供证据证明在该房屋买卖前后院内的石头数量发生明显的变化，故对刘月杰该项请求，不予支持 人要求被上诉人给付房屋宅基地土地使用费1400.00元的问题。因上诉人出卖争议房时，房屋占有的宅基地亦应一并转让，被上诉人占有争议房所在的宅基地有合同依据，且 ...
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2月份借 10000元，两个月后又借 5000元。因为借李玉兰款了，将宅基地使用证交给李玉兰作抵押使用。2006年农历10月份，李玉兰找到门玉宪说与张 借款手续。原审认为，根据一般的交易习俗及交易原则，买卖房屋系要式法律行为，应当具备双方订立书面契约（买卖合同）及中人证明等要件，但本案原告所诉的出资 ...
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