合同只有经过物权登记才能生效，否则，都应当自合同成立时生效。 物权法之所以要将不动产物权变动的合同效力与物权效力加以区分，其实际意义之一是为了保护无过错一方当事人 97条和第106条的规定。第97条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有 ...
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权属。 2、裁定不予受理或驳回起诉。理由为婚姻关系存续期间购置的房屋归夫妻共同共有，司法无需进行重复的事实判断，且婚姻关系存续期间夫妻一方请求分割共同财产原则上 充分的保障。《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人 ...
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权属。2、裁定不予受理或驳回起诉。理由为婚姻关系存续期间购置的房屋归夫妻共同共有，司法无需进行重复的事实判断，且婚姻关系存续期间夫妻一方请求分割共同财产原则上 较为充分的保障。《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人 ...
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是否必须实际分割我国《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者 人造成损害的，应当给予赔偿。根据《物权法》的相关规定，作为房屋产权的按份共有人在没有约定不得分割的前提下，看似可以随时主张房屋产权进行分割。但是在实践 ...
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所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“ 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分 的权利和利益。为此，物权法第九十七条明确规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人 ...
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夫妻关系存续期间的共同财产。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案中原审被告姚小社与被告李晓敏对本案所涉房产 ...
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确认三被告所签订的宅基地转让协议无效。 原审法院认为：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者 的意见，同时未接受二原告的委托，故三被告之间所签订的协议因未征得其他共有人的同意而属无效协议。原告的诉讼请求，符合有关法律规定，依法应予支持。 ...
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都应由区分所有权人大会决定。如：制定管理规约、选举管理委员会、建筑物的重大修缮或改良、共同费用的分担比例、区分所有权的强制出让等。成员权人 慧星。《中国物权法草案建议稿》社会科学文献出版社，2000. [5] 关涛：《我国不动产法律问题专论》人民法院出版社，1999年4月第1，第179页。 [6] 戴 ...
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项规定，各楼层的应有份，以不动产价值或建筑权价额的百分数或千分数计算；日本《关于建筑物区分所有等的法律》第14条规定；各共有人的份额依其所有的专有 组织，也可委托其他组织，在当地房地产行政主管部门的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。”从各国立法规定来看，在区分所有人团体内部，一般设立两个管理机构 ...
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都应由区分所有权人大会决定。如：制定管理规约、选举管理委员会、建筑物的重大修缮或改良、共同费用的分担比例、区分所有权的强制出让等。成员权人 慧星。《中国物权法草案建议稿》社会科学文献出版社，2000. [5] 关涛：《我国不动产法律问题专论》人民法院出版社，1999年4月第1，第179页。 [6] 戴 ...
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