。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、经施工单位、设计单位、监理单位、建设单位验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外， 工程为合同外增加工程量，其工期属于可延工期，因双方在房屋买卖合同附件四《合同补充协议》中的第1条中约定“水、电、管道天然气、有线电视、电话、网线等 ...
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点评：商品房认购纠纷相当复杂，一般认为，根据现有法律规定，在违背认购协议的约定不履行签订商品房买卖合同义务的情况下，违约方应承担缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式为 逾期交房纠纷市民李女士于2010年2月与某房地产开发公司签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的交房日期为当年8月31日。但在到期交房时，房 ...
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欠购房款190 000元未付。被告金某某违背该协议，未在规定的期限内交清购房款，亦未与原告签订商品房买卖合同，应当承担相应的缔约过失责任。《中华人民共和国 房屋买卖关系不能有效成立，不存在解除原告与被告之间的商品买卖合同关系问题。由于双方之间的房屋买卖合同关系未正式成立，原告未能及时转让汇富中心第1幢 ...
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点评：商品房认购纠纷相当复杂，一般认为，根据现有法律规定，在违背认购协议的约定不履行签订商品房买卖合同义务的情况下，违约方应承担缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式 纠纷案例回放：市民李女士于2010年2月与某房地产开发公司签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的交房日期为当年8月31日。但在到期交房时，房 ...
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主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，江山公司将正在建设中的房屋预先出售给黄要武，由黄要武支付定金 协议书之时江山公司还不具备办理预售许可证的条件，不属于江山公司故意隐瞒其没有取得商品预售许可证明的事实情形，黄要武请求江山公司承担不超过已购房款一倍的赔偿 ...
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判决，闫文敬不服，提起上诉。2008年4月11日经河南省高级人民法院主持调解，双方达成协议。原告因购房事宜经常找余德臣主张权利，余德臣以与闫文敬正在打官司为由 的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、解除原告余进江与被告闫文敬的房屋买卖合同。二、被告闫文敬返还原告余进江购房款200000元。三 ...
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，闫文敬不服，提起上诉。2008年4月11日经河南省高级人民法院主持调解，双方达成协议。原告因购房事宜经常找余××主张权利，余××以与闫文敬正在打官司为由推拖。 解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、 解除原告余进江与被告闫文敬的房屋买卖合同。 二、被告闫文敬返还原告余进江购房款200000元 ...
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武汉东光房地产有限公司为反诉原告办理房产证。为支持上述诉求，向法庭提供房屋买卖合同及通话录音光碟。经审理查明，2004年，武汉东光房地产开发有限公司在光山 双方签订的商品买卖合同是双方真实意思的表示合法有效，其效力应依法受到保护。原告以被告提供办理按揭的材料不符合银行办理按揭规定为由，请求本院判决解除 ...
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房屋买卖合同的标的物是特指作为商品进入市场流通的房屋；2、房屋买卖合同是转移房屋所有权和宅基地使用权的协议；3、房屋买卖是就房屋不动产所进行的交易，其法律 向原告出示了有关批准建房的文件和票据，原告支付了房款，但房屋建成后被告以房屋无权属证书为由单方解除合同，引发诉讼，法院一、二审都确认了双方合同有效 ...
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元，后因被告未向银行提供土地规划商品房予售许可证等手续同，导致双方所签协议根本无法履行。为此，双方发生纠纷，原告诉于本院。本院认为，被告郑州怡泓苑 的解释》第二条“出卖人未取得商品预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，原告与被告之间的房屋买卖合同应认定无效，原告请求确认双方 ...
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