定金作出了规定。《解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同 商谈的事实，或者将不能达成协议的责任推给购房一房，用以扣留购房一方定金。上述案例就是因为王先生在去开发商处洽谈合同时，没有注意保留洽谈时的证据而 ...
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，刘俊海认为，上述条款仅对认购人未能签订合同情况进行约束，未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》第二十二条及最高 、加重消费者的责任、排除消费者的主要权利。近年来，消费者由于格式合同而受到侵害的案例比比皆是，有的消费者告到法院，也大都败多胜少。 事实上，形形色色的霸王条款 ...
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开发企业如何防范有关法律风险。下面，我首先按照商品房开发流程的阶段具体分类了解一下过程法律风险，我也通过一些简要的案例，给大家一些启发并提出一些应对风险的方法 认购书、购房合同产生的法律风险；应对方法：（6）认购书、购房合同书相关的法律风险。订金、定金纠纷很多。应对方法：4、与购房者相关的法律风险及 ...
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咨询律师[/color][/url]根据自己经手的实际案例提出以下几点，帮助购房者规避购房陷阱。 一、开发商资质要查明，确保买卖安全。 1、商品房销售必须具备五证，包括《 ，然后签合同。这时开发商就会向购房者提出新要求，而认购书中明确写明定金在签约不成时不予退还，导致购房者吃了哑巴亏。据律师讲，在所有 ...
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给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为”。由此可以看出，其是允许房（预购商品房）抵押的。而我国最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题 在协议抵押中因违约造成的损失提供保险。这种保险由借款人支付，但由贷款人认购保险。加拿大的作法同美国基本相似，1945年颁布了国家住宅法案，据此成立了 ...
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总价为75万元（人民币，下同）。乙方于2010年12月19日向甲方交付购房定金7万元，剩余68万元购房款于签订本合同后，办理该房屋抵押登记手续当日支付 认定上诉人为善意购买人。律师建议：动迁房买卖与普通商品房不同，因此建议买方谨慎委托律师陪购，帮助审核动拆迁文件，房屋认购书、产证等各种资料，避免因买卖 ...
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的经纪机构(代理销售机构)擅自进行商品房销售经营活动，包括收取诚意金、发放购房金卡、排队放号、内部认购等形式收取购房者定金(订金)或预付款的行为；发布虚假 密切配合检查工作，积极主动提供相关材料。(三)检查过程中，要注意抓典型案例，深入剖析，并针对检查发现的问题，提出进一步完善建筑市场和房地产市场监管 ...
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九个年头，于2007年12月30日携带身份证，付房款现金60%及定金收据，持认购协议到该公司销售中心签订正式《商品房屋买卖合同》的。 由于政府 峰诉向汉滨区人民法院提起诉讼，要求确认原告与安康市白天鹅房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同有效。2010年12月，汉滨区人民法院经审理后认为原告与安康市 ...
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