期房，可以提前获得项目的建设资金，有助于减少资金压力。因此，期房买卖，是目前商品房销售市场上的主要模式。 由于期房存在很多不确定性。购房者在选择期房时，往往是 目前对认购书的的法律性质并没有明确的规定。主流观点认为，认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房 ...
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原告交付房屋。为此，特向法院提起诉讼，请求判定被告与原告口头达成的商品房预售合同无效，判令被告向原告返还购房款275000元，并以275000元为本金自 别墅一套的购房预订金10000元的行为，说明双方已初步达成了一种购房预约，而后原告于2007年9月21日向被告交付购房款265000元的行为则说明 ...
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种购房预约，而后夏丽于2007年9月21日向事源公司交付购房款265000元的行为则说明进一步履行购房的主要义务，故应认定双方的商品房预售合同已经成立 ，可以说明夏丽应当知道事源公司在当时不具备销售房屋的条件及未取得商品房预售许可证的事实，而事源公司此后取得建房施工许可证及交付土地出让金取得土地使用权 ...
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手续，请您于2008年X月X日前拨打XX，我公司工作人员会和您重新预约时间”。2008年X月X日被告取得了《住宅交付使用许可证》。2008年X月 X月X日被告取得系争房屋的大产证。以上事实，有原告提供的上海市商品房预售合同、购房发票、入住通知书、上海市闸北区房屋土地管理局综合业务受理通知，被告提供的《 ...
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明确的约定，并交付了两万元的订金，故得成立预约。按照预约，双方均具有签订正式的书面商品房买卖合同的义务，而双方并没有约定定金罚则或违约责任而订立 损害国家、集体或者第三人利益的；(五)违反法律或者社会公共利益的；(六)经济合同违反国家指令性计划的；(七)以合法形式掩盖非法目的的；无效的民事行为，从行为 ...
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认购协议书》要求原告提前支付首期购房款，履行尚未成立的商品房买卖合同才能规定的付款义务，这显然超出了预约合同的性质范围，不适当地加重了原告的责任；又如， 认购的房地产他售，而与此同时，《认购协议书》又规定在双方签订正式房地产买卖合同之前，被告有权拒绝原告承购，无需承担任何违约责任，双方的权利、义务明显 ...
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方式进行销售活动，而浦宸公司与范某某签订购房协议时，浦宸公司尚未取得A号商品房的预售许可证，故只能解除；由于动迁障碍，致使房屋开发延迟6年，成本骤增，故 。原审法院认为：本案中，范某某与浦宸公司签订的《购房协议》是一份预约合同，是双方当事人真实意思的表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法 ...
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： 2009年4月25日，原告肖志强与被告江西海鑫房地产开发有限公司签订《商品房定购协议书》，协议约定：原告定购被告开发的位于南康市蓝田大道北侧12栋14 志强要求被上诉人海鑫公司承担其购买车库的银行按揭贷款的利息损失，因双方在预约合同车库定购协议书中未作约定，上诉人在一、二审诉讼期间均未提交证据证明 ...
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授权。原告邓才儒诉被告重庆蜀华物业发展(集团)有限公司、重庆国发实业有限公司商品房认购合同纠纷一案，本院于2005年5月31日立案受理后，适用简易程序， 冲“蜀华商业大厦”期中，原告于2002年10月1日与重庆市国发实业有限公司签定了预约订购蜀华商业大厦B幢住宅协议书，约定由原告预定购买该幢3单元6层 ...
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“蜀华商业大厦”期中，原告于2002年12月31日与重庆市国发实业有限公司签定了预约订购蜀华商业大厦B幢住宅协议书，约定由原告预定购买该幢3单元4 ：一、解除2002年12月31日王黎瑛与重庆市国发实业有限公司签定的商品房认购合同；限重庆市国发实业有限公司在本判决生效后立即返还王黎瑛购房款26970元 ...
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