上，有学者做出了肯定回答，并认为预告登记制度的主要功能在我国主要通过商品房预售登记体现出来。[25]因此，有必要首先厘清什么是商品房预售。所谓商品房预售，是指房地产 条第二款的规定。 [43] 如孙宪忠：《土地登记的法理和登记机关的选择》载《中国土地科学》第12卷第2期。再如，王崇敏：《我国不动产登记 ...
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交易中进行选择和试错的产物，比如，不动产登记就经历了一个从土地让与文书、裁判让与方式、都市帐簿到不动产登记的过程；[28]也是人们控制世界手段有限 设置严格的审查程序，最小限度地减少错误登记的发生，给不动产登记具有权利正确性推定作用提供制度保证；设置抗辩程序，使真正物权人有机会保护客观真实物权等。只有 ...
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样式或格式，法律并没有强制性规定。商品房开发商可以自己制作商品房预售合同，但合同的主要条款应当基本完备并符合真实和公平原则。在签订合同时，应当允许购房人对 分别向当地县级以上人民政府的房产管理部门和土地管理部门办理的备案性登记。 第二、是两种登记的目的和作用不同。预售登记的目的是要经房产管理部门审核 ...
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法律含义的理解存在争议或者认为存在不清楚时对法律含义所作的阐释活动，才是法律解释活动。法律解释的主要特点是：（1）明确性。任何法律解释都在一定程度上 还有，由于许多部门都可以作具体应用解释，各部门之间的解释是什么关系？审判机关、检察机关、行政机关各自作出的解释，是否对其他机关有约束力？也不明确。实践中 ...
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建设工程施工许可证》等批准文件。已在周口市川汇区建成燃气调压站，并在该区的主要街道和部分小区实际铺设了一些燃气管道。 2002年9月23日。周口市规划管理局 的利益可叫作信赖利益。[26] 那么，在益民公司案中，法院心目中的信赖利益是什么呢？二审法院在判决中只是含糊地说，对周口市益民燃气有限公司的合法 ...
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出处】《法学研究》2007年第2期 【摘要】登记申请是不动产登记的主要启动机制。申请行为本质上为有相对人的表意行为，但不属于法律行为，具有程序法行为 原则，以单独申请为例外，立法一般只对单独申请做出特别规定。我国台湾地区《土地登记规则》采用概括性规定的方式确认共同申请原则。该规则第27条规定：土地登记 ...
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其为并存更为恰当。 （二）两种模式共存的必要性与合理性质疑 为什么会出现两种登记模式并存的现象，是什么原因使登记生效模式无法彻底贯彻呢？我国没有立法理由书， 到其所进行之交易的重要性的作用，故对于这类权利的获得，登记的环节是不应轻易省略的。此外，中国长期存在农村土地不登记以及农村登记制度不完善的现状， ...
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上加以记载，依据在先原则，登记机构将拒绝其登记申请。在先原则是许多国家和地区所普遍承认的一项不动产登记法基本原则。《德国土地登记条例》第39条第1 的公信力与动产善意取得 （一）登记簿公信力与动产善意取得区分否定说的主要理由 《物权法》颁布之后，学者围绕着该法第106条就是否仍应区分登记簿公信力与动产 ...
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显而易见的。目前，传统潜规则已经成为某些地方的为官之道，因而这些地方高产贪官污吏，也就不是什么新鲜事了。 更何况即便高高在上的最高统治者有意为下民做点好事，也 被害案的详细报道为人们拨开笼罩在这一惊天血案上的重重迷雾，而血案的主要原因是罪犯心生歹念谋财害命。据犯罪嫌疑人交代，他知道被害人经过商，如今是 ...
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分离 2004年宪法修正案，修宪机关将原来的土地征用分为土地征收和土地征用两个概念。宪法修正案中的征收与征用的含义是什么，如何对二者作出区分，区分的意义 的，尽量不征地或少征地。今后，市场机制应当成为土地供给的主要模式，从根本上实现城乡土地供给市场的一体化。这一点似乎已经获得大陆最高权力机关和最高行政 ...
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