及其家眷中短期租用。 28问：安居工程住房 答：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先 部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间 ...
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组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。而刚制定的《物权法》沿袭了上述规定， 的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。第二,不能向外村村民 ...
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涉及集体土地的，需完成土地征收手续。同时还需审核转用征收界线与登记界线是否相符。(3)收购储备的设定登记可与原土地权利人的注销土地登记一并办理。 宅基地。⑤对《天津市土地管理条例》规定“禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地”的两种情形不予办理变更登记。5.6.3. 乡 ...
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产权房交易的持续升温。在国际上，各国通常采用房价收入比来衡量一个国家住房价格是否理性。在一些发达国家，房价收入比超过6就被视为泡沫区。可是根据2012年上海 无法为自己寻到安身之处，土地供需矛盾越来越大。在此情况下，宅基地换房无疑给农民和城镇居民带来了转机，它不仅用土地为农民带来了收益，也缓解不少由此 ...
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统筹城乡户籍制度改革意见》，2010和2011年，该市将有338.8万农村人口转为城镇居民，到2020年累积实现1000万农民转户进城。该市还同时颁布了个配套文件 页）。涉及村民小组的土地案件有：陈雪诉樱桃村七组收回划给其使用的宅基地侵权纠纷案（第414－416页），（江苏省余干县）梅港村镇山第三山 ...
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村民房屋，故对农村村民向非本集体经济组织成员及城镇居民出售房屋的合同，应一律认定为无效，以规范农村宅基地管理和城市房地产市场秩序，保障农民基本生产、生活 政策框架下，农村村民自建房屋流转不应突破一户一宅及宅基地专属使用的限制，是否放宽宅基地使用权主体限制及改变取得方式，允许农民自由买卖农村房屋，需要在 ...
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土地所有权的优越地位，这无疑会大大提升宅基地使用权的市场价值。这也是近年来很多城镇居民到农村购买住房的原因。 由于宅基地用地使用权实质上已由房屋所有权人 于是，部分村干部与奸商勾结，将农地以私下交易的方式转让给开发商，有的甚至将耕地转为建设用地出售。[15]严重侵害了农民的合法权益。可见，集体所有权在 ...
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非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属以其他 农村社会关系的角度认定有效。这样更能为社会大众所能接受。 结合本案的处理，虽然原告系农村集体经济组织成员，被告系城镇居民，但是该私有房屋买卖协议为双方 ...
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拆迁后以优惠价款购买的自住楼。这些小产权楼房中的一部分通过买卖等方式被城镇居民购买，由此，与小产权房有关的纠纷却频频出现在诉讼领域。我们如果通过 买卖房屋的行为没有损害国家、集体或者第三人的利益。 值得一提的是，农民在其宅基地上建设的房屋与农民通过旧村改造、拆迁安置而得到的小产权楼房不可同日而语，二者 ...
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下可以转为集体建设用地，该集体建设用地在一定情形下也是可以流转的，这是否也为宅基地使用权的流转留下了制度空间？目前各方面对此都很关注。如果这一问题不 之上设定抵押权，而这些建筑物主要位于农村。如在解释上只有城镇居民可以以其房屋设定抵押权，农村村民不能以其房屋设定抵押，人为地限制农村村民进入统一的大市场 ...
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