紧紧围绕交易安全的价值定位来进行。 交易双方对于安全的追求也是不同的。权利出让人渴望在商品交换中不轻易丧失其权利归属的利益，即静态交易安全；权利受让人 交易安全的功能日渐削弱，公示公信原则的功能优势更加显现出来。 四、我国物权变动制度理论模式之选择 自《德国民法典》首次在法典中专设了“物权编”之后， ...
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，这些财产关系在法律上就表现为物权变动关系。在具体的交换关系中，出让人是否有权出让标的物、抵押权或质权的设定有无瑕疵、受让人能否取得物权、物权的 且登记机关向权利人颁发产权证书，作为权利凭证。但我国目前的不动产登记制度尚为健全和完善，存在的问题主要有：登记机关不统一，土地和房屋的物权登记在土地行政部门 ...
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的，不予批准。第六十三条规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因 农业的推进逐渐完善起来，而不再只依靠土地来提供社会保障。 （三）现行宅基地使用权流转制度造成隐形市场的存在 随着我国部分农民的率先富裕起来，发达地区城中村 ...
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之实施对当地权利人影响较大，权利人可要求适当之金钱补偿或者以交易价格出让其土地。与之类似，为了保护纪念物，可划定一定保护范围，假如保护范围内的 的限制不仅是无补偿，而且可能是无限制。这种状况令人担忧。） 综上所述，笔者认为，我国应当抛弃公用征收仅限于财产权剥夺的传统观念，对于因公共利益而对财产权的过度 ...
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之实施对当地权利人影响较大，权利人可要求适当之金钱补偿或者以交易价格出让其土地。与之类似，为了保护纪念物，可划定一定保护范围，假如保护范围内的 物权。”而并没有像“学者建议稿”一样，明确规定只有“法律”才能限制物权。考虑到我国实际的财产权保护状况，这不能不说是又为某些机关随意侵害社会成员财产权留下了 ...
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土地管理法》第4条规定的土地用途管制制度的重要内容[15]。土地用途管制制度是我国土地管理制度的核心，其旨在强调土地发展权由国家独享[16]。国家之所以 5月19日施行的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确立了土地有偿使用的制度形式土地使用权出让制度。 [6]参见《土地管理法》第56条、《城市 ...
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》这一细节的尺度未作出明确的规定,在此情况之下,《条例》反而成了土地腐败行为最好的护身符。 二、我国香港特区土地出让制度及经验启示 (一)香港特区 公开法都将国家秘密、企业秘密和个人秘密作为不公开的信息。但在我国,长期以来,权力者,特别是国家权力者,往往运用其权力,垄断信息,拒绝公开;或者把公开相关 ...
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和破产财产处理。我国土地制度具有很大特殊性，城镇土地所有权归国家所有，土地使用权则经历了一个由无偿划拨（行政划拨）使用到有偿使用（土地出让）的改革过程 列入破产财产等问题的批复》的规定，应注意以下两点：(1)破产企业已对土地使用权投入开发成本，应当根据实际情况结合市场行情给予补偿，补偿所得列入企业破产 ...
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建设征用土地条例》第五条。）这样，现行法的土地征用客观上就是一般所指的土地征收。⑤ 因此，目前我国土地流通制度中的征用与征收是一回事儿，但是我们应该注意 人在一级市场和二级市场的不同而不同。如果在一级市场上，其取得方式依国有土地出让的方式而定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条规定：土地使用权 ...
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的土地所有权，只有绝对意义上的动产所有权我国土地使用制度改革以后，城市土地使用权开始进入流通领域。城市土地使用权流转法律关系作为一种主体法律地位平等地民事法律关系，其 渊源》，夏勇译，西南政法学院编译，第39页。 9李尚杰：《土地出让和转让的理论与务实》，科学技术出版社1992年版，第3页。 10王利 ...
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