查验部分，应切实查验是否合格。 （6）加强对房屋预售广告、宣传的管理。房地产开发企业作商品房销售广告时，必须标明商品房预售证批准文号。未取得商品房 《商品房预售合同纠纷》[M] 中国法制出版社 2003年9月版 [4]朱树英 主编《住宅商品房交易与物业管理案例评析及法律实务》P8，9 2004年2月版 ...
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具备企业法人条件、经工商行政管理部门，登记并发给营业执照的房地产开发企业”。“不具备房地产开发经营资格的企业与他人签订以房地产开发经营为内容的合同，一般应认定无效 中，也确实存在不具有房地产开发资格的主体或未办理联建审批及土地使用权变更手续的联建合同而认定为有效合同的案例，但这些案例仅限于发生在我国《 ...
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阶段（2007年8月至9月）推进制度建设、建立长效机制阶段市房管局、建设局、物价局、工商局分别对照各自的管理制度和规定进行分析，通过制定政策、出台文件的方式 结合”，即：一是全面自查与互查相结合，各房地产开发企业、评估企业、经纪咨询企业要对照专项整治的内容和要求进行自查，按时提交自查报告。二是日常督查 ...
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配合，齐抓共管，加大对盗版音像、电子出版物和计算机软件的打击力度。要抓住大案要案，组织力量进行查处，要抓住一批典型案例，进行公开曝光，有效震慑违法违规经营行为， 是预售时违规进行面积计算；四是不按《商品房销售管理办法》的规定处理面积纠纷；五是房地产开发企业与房产测绘机构勾结，在面积计算中弄虚作假；六是 ...
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整治成效是否满意。通过检查，认真总结专项整治的具体做法、取得的成绩和经验、典型案例、存在的问题和应加强和改进的监管措施。对工作成绩突出，整治成效明显 收费，规范住房建设中供电、供水、供气等附属设施建设的收费，研究物业管理收费的管理机制，建立房地产开发企业负担卡制度。从源头上治理中介服务组织乱收费问题， ...
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说，现时中有道德、信誉的开发商终归是少。案例：江苏某市某实业开发公司于2001年在江西省H市投资成立了H市雄镇房地产开发有限公司。经过市场调查，雄 这样小小的商品房认购书引发这么多纠纷，甚至形成了一个不好的现状。我国法律规定，对房地产开发企业及开发过程实行的是多头管理，以某市为例就有工商局、税务局、 ...
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、法规相对缺失，缺乏有效监管。我国《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》虽然对房地产开发企业商品房预售的资质做出明确规定，以达到严格控制市场准入， 是判定要求继续履行合同还是要解除合同。在开发商不能按合同规定交付房屋的纠纷中, 多数购房人都要求开发商继续履行合同并承担违约责任。当然，也有一些 ...
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内容之中，现不再赘述。 根据建设部制定的《商品房销售管理办法》第三条的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买 理解、认定和处理，则不宜确定。下面我们来看一个案例： 原告，丁某，某公司法定代表人。被告，某市某房地产开发有限公司。案由，2002年6月19日，原告代表 ...
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的违法违规行为以及群众投诉和媒体曝光的典型案例，切实解决群众反映强烈的各类问题，使房地产违规销售、利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违法违规行为得到 )、工商行政管理部门要把查处房地产交易环节的违法违规案件工作贯穿于专项整治工作的始终。要组织力量，重点查处当前严重影响房价稳定的房地产开发企业囤积土地 ...
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谢志平厅长与李玉华副厅长对此十分重视，要求案例所在地的市建设与房地产管理部门要督促房地产开发企业与有关单位认真整改，做到举一反三，并要求各级建设 房地产管理局将整改情况于5月20日前报省建设厅住宅与房地产业处。附三个案例情况 二○○三年四月三日 抄送：省消费者协会 233户购房户被违规收费 消协与物价 ...
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