价值可以由抵押当事人协商议定，也可以委托具有房地产评估资格的评估机构评估确定。属国有资产的房地产，其评估报告须经国有资产管理部门立项确认。以划拨 )以出让土地使用权设定抵押权的，提交《国有土地使用证》、土地使用权出让合同、投入开发建设资金数额证明等；以划拨土地使用权设定抵押权的，提交土地管理部门对土地 ...
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的房地产价值。利润率可取同一市场上类似房地产开发项目相应的平均利润率。5．5．6运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。在实际操作中宜采用折现的方法； ．4．2房地产抵押价值评估，应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行，但应在估价报告中说明未来市场变化风险和短期强制 ...
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，确定其账面原值为8000万元。2003年末该公司决定该办公大楼的土地使用权按照尚未开发或建造自用项目的土地使用权的认可标准进行认可，则该房屋的账面原值为6000 第13年的事项进行处理，在第13年的偿付能力报告中反映，即第13年末认可资产表中房地产评估增值项目余额为－168万元[＝－198－（－24 ...
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建筑面积×100% 【住房困难户数】(新增指标)是指报告期末符合当地人民政府规定的住房困难标准的户数。 第四章 房地产开发 一、房地产开发经营 【房地产开发经营】是指 。 【提取比例】 是指统计期内，住房置业担保机构从本期担保收入中提取风险基金的比例。 【本期使用金额】是指统计期内，住房置业担保机构从 ...
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土地使用证或房产的抵押权，防止形成不可预见的贷款风险。以信用担保进行贷款申请的，应评估担保人的担保能力并形成书面报告。担保能力较差或存在循环担保的， 能力的基础上，依法或者自主决定是否聘请外部专业机构参与管理。第四十九条 房地产信托资金使用人应为具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产 ...
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项目可行性研究报告，有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件或计划；（七）有权部门批准的购建住房计划；（八）建设主管部门核发的房地产开发企业资质证书 由信贷部门负责人负主要责任，主管行长负领导责任。三、由于贷款评审部门对贷款风险的评估、审查不实，导致决策失误的，由贷款评审部门负主要责任，主管行长负领导 ...
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评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。九、房地产管理部门要定期对房地产估价报告进行抽检，对有高估或低估等禁止行为 可比实例进行必要的实地查勘。在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧。在运用收益法估价时，不应 ...
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无效没有法律依据。 十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？ [案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有土地 释明权后，该公司仍然坚持双方签订的《租赁合同》合法有效，诉讼风险应由其自行承担。 [导读和说明] 本案判决的意义在于确立了审理此类纠纷案件 ...
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式的行政干预。一方面以立法形式对宏观调控政策制定主体、发布程序、政策实施效果评估和调整、违反政策的法律后果予以规范，防止出现随意性和大的偏差，减少相关 周期，使受让人额外承担宏观政策调整和 房价波动的不确定性带来的风险。尤其在宏观经济形势不利于房地产开发建设时，更容易因土地交付不符约定而引发合同解除、 ...
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科研是目的、合法是前提、纯得益是核心、避免风险是关键、合同是保障。第十二条利用院房地产从事房地产开发经营活动，必须按院规定的程序报院审批， 法律文件档案；协助院对批准的房地产开发项目进行跟踪管理；研究房地产管理的法律法规，协助开展房地产管理规章制度的调研与拟订；房地产资产评估及其他交办任务。第二十一条 ...
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