出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 3、初步接洽，并准备合同文本。 4、签订房屋租赁合同并登记。 租赁合同的主要条款： 根据《城市房地产管理法》和《私房管理暂行条例》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。 在订立合同 ...
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了被告家房屋三间及水塔一个并且在使用被告房屋的两年中使用被告的水未支付水费，侵犯了被告的财产所有权，造成被告财产损失3.8万元，故请求法院依法驳回原告郝宁 表示，且不违反法律规定，为合法有效的合同。双方签订房屋租赁合同的目的是为郝宁开办幼儿园之用，但郝宁在租赁房屋内开办幼儿园一直未经过教育行政管理部门 ...
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等人通过中介向原告出租房屋，因房屋所有权人拒绝承认租赁合同的效力等原因，被告与荣某同原告达成了退还租赁款并解除房屋租赁合同的协议。2009年12月 于2009年12月21日之前归还。后原告于2009年12月13日搬离该房屋。以上事实，由上海市房地产登记簿、承诺书、备忘录及当事人陈述等证据予以证实，本院 ...
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自身的特征，与一般流通物不同，房屋交易应有权属登记备案，房屋租赁作为房屋所有权中占有权及使用权出让，当然也应予以登记备案。还有人认为，现行合同法在规范租赁合同 抵触问题。所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。 （四）审查房屋租赁合同的内容是否合法。 在审判实践中许多 ...
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租赁协议》后，王华随后与案外人湖南华菱置业有限公司签订商品房买卖合同，购得上述房屋，取得上述房屋的所有权，虽然该房屋未办理产权证，不影响玮隆公司对上述房屋的使用， 制度。本案中，王祥兰系王华之母，其参与了房屋租赁合同的签订并与王华共同收取了第一个季度的租金，另王华参加工作时间不长，经济实力并不宽裕， ...
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掏钱买的；2、该房屋的真正所有权是被告而并非是原告；3、该房屋买下后一直使用至2008年10月17日；4、房屋租赁合同的诉讼时效是一年， 。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长 孙永杰审 判 员 郭国荣 ...
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未付租金的行为，已构成违约。XX宾馆则依约获得了系争房屋租赁合同的解除权。朱XX提出因XX公司于20XX年X月起对系争房实施断电致浴场无法正常 不得损坏房屋结构，逾期未拆除取走，视为放弃对装饰装修物及设施设备所有权。朱XX反诉要求XX宾馆归还转让费、赔偿营业损失之诉请，无法律依据，本院不予支持。综上， ...
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第二款规定：“出租人以承租人未经其同意转租为由，要求解除与承租人之间的房屋租赁合同的，人民法院应予支持。因租赁合同解除造成次承租人损失，次承租人要求承租人赔偿的 支付对价后已经取得受让物品的所有权，其已经实际用于饭店的经营，后又转租给他人经营使用。如前所述，导致房屋转租合同无法继续履行，双方当事人均有 ...
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二审中，双方当事人均没有提交新的证据。关于本案的争议焦点，本院认为，被上诉人商城管理处作为与吴秀梅、杨梅签订房屋租赁合同的一方，本身对本案所涉的被 可以认定吴秀梅关于补充协议签订过程的陈述不符合常理。徐州市云龙区人民政府对涉案房屋享有所有权，商城管理处作为代理人只能在其被授权的范围内行使权利，对该房屋 ...
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人民法院处理范围。对1993年4月21日，山阳支行与原焦作市棉织二厂签订房屋租赁合同的事实认可。根据原被告双方诉辩意见，经合议庭评议，归纳本案争议焦点为：1 既不能证明原告具备主体资格，也不能证明本案所涉及的房屋已交于原告收益，原告对该房屋不享有所有权，亦没有受益权。经合议庭评议，认为原告提交的以上 ...
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