权参加本案诉讼。3、涉案合同侵犯两上诉人的优先购买权退一步讲,即使是按份共有,根据《物权法》第101条:按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者 家事代理权。而对于日常家事以外,风险较大的行为如贷款、租赁房屋、处分不动产等,共有权极易受到侵害,因此是不适用家事代理权的,夫或妻一方只有在取得另一方授权 ...
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,出租人收回自用或不再出租,承租人不能主张继续承租。此外,如果房屋的共有人以同等条件提出承租,按物权优于债权原理,承租人的优先权应受限制。因为房屋的共有人对房屋享有一定的所有权。(3)优先承租权的行使只限于租赁物为房屋或者类似于房屋的不动产。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权的行使 ...
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查明: 2003年10月13日,原告奥奔公司同被告伏牛路分社签订租房协议一份,协议约定:奥奔公司租赁伏牛路分社位于南阳市312国道与仲景路交叉口西100 字第7103679号房屋所有权证及共有权证。 本案争议焦点问题是:1、上诉人伏牛路分社是否存在违约,是否侵犯了奥奔公司的优先购买权;2、奥奔公司是否 ...
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其一,合同有效与无效的认定,从利益衡量的角度来分析,涉及到优先保护所有人的利益还是优先保护买受人的利益,前者代表的是财产“静”的安全,后者代表的是财产“ 买受人亦无须负担调查该房屋是否有共有人的义务,因为房改房并不意味着一定存在共有人,如基于夫妻单方的条件购买的房改房。此外,房产证的目的就在于权利公示 ...
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,处分人没有履行通知义务的,优先购买权人可请求撤销处分效力;此外,为限制按份共有人优先购买的权利的滥用,法律规定在共有人履行这种告知义务后,享有 权说,[10]在我国大多数学者是赞同“不分割的所有权说”的,[11]他们认为,共同共有关系一般是基于法律直接规定的身份关系,或合同所约定的共同关系而建立的, ...
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,我国《民法通则》第七十八条第三款对按份共有人的优先购买权作了如下规定:按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售 进行分割,执行机构根据审判庭的分割判决进行强制执行。 5、对其他共有人优先购买权实行有限保护。人民法院在处理共有财产时,应遵守我国《民法通则》的精神,对其他共有人的 ...
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人优先;属于一个整体的房屋,原共有人与承租人分别主张优先购买权时,按份共有人优先,这就在同时享有优先购买权的人之间又导致新的不公平。 二 对权利人个人而且对经济秩序的稳定发展具有十分重要的意义。另一方面是效率价值。先买权制度,有利于最大限度地充分发挥物质财富的社会经济效益,以做到物尽其用。 笔者认为, ...
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应提前三个月通知承租人。承租人于接到通知后至出租人出卖房屋之前未予以书面表示购买的,视为放弃。股东转让其不动产出资或者合伙人转让其不动产份额,依照法律规定,亦 时,实务界认为前者优先,最高人民法院《意见》(修改稿)第133条拟定:“按份共有人与承租人分别主张优先购买权的,按份共有人优先。属于一个整体的 ...
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人优先;属于一个整体的房屋,原共有人与承租人分别主张优先购买权时,按份共有人优先,这就在同时享有优先购买权的人之间又导致新的不公平。 二 对权利人个人而且对经济秩序的稳定发展具有十分重要的意义。另一方面是效率价值。先买权制度,有利于最大限度地充分发挥物质财富的社会经济效益,以做到物尽其用。 笔者认为, ...
//www.110.com/ziliao/article-10045.html -
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所不了解或者不信任的,从而给其他共有人带来损害,因而法律设定了共有人的优先购买权。合伙人的优先购买权,只是共有人优先购买权的一种,是合伙人向合伙人以外 特别约定,如果合伙人在合伙协议中有特别约定的,则应当按其特别约定处理,如果未特别约定,其他合伙人的优先购买权应予支持。 二、本案中原告刘汉收与被告马文 ...
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