进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。 1、预告登记保全的债权请求权必须是能够引发具有登记能力的不动产物权变动的请求权，建设部《房屋登记办法》 于买受人不发生法律效力，抵押权人主张对房屋行使抵押权优先受偿的，不予支持。 （3）出卖人将房屋转让他人，并办理了预告登记手续后，出卖人又将 ...
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，应记明其它各宗土地权利之标示及共同为担保字样，虽此项规定于六十九年修正土地登记规则时删除，然此系改由省市订定登记簿填载须知时规定，故实务上不论人工登录或计算机作业 元（六百万元＋二千万元）】，可见是将乙视为未在丑地取得抵押权。于子、丑地同时拍卖时，乙就子地之优先受偿额为四百万元，戊在子、丑地之优先受 ...
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期待权之间的冲突，但如果开发商丧失了还债能力，矛盾就产生了。 对于在建商品房抵押权与商品房预购人期待权之间的冲突，笔者通过以下两种情况进行分析： （一） 优于债权及登记优于未登记原则，确立在建商品房抵押权具有优先效力。 当然，《物权法》第20 条的规定与最高法院所做的《关于建设工程的价款优先受偿权问题 ...
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抵押权。否定承包人优先受偿权是法定抵押权的学者认为，我国《担保法》规定的抵押是一种约定抵押权，并无法定抵押权的有关或类似规定；不动产抵押以登记为生效要件 。否定优先权说的主要理由是我国现行立法未设立独立的优先权制度，仅在破产法、海商法等法律中，对特殊情况下特定债权人的优先受偿权作了一些规定。而且，考察 ...
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形式审查，即仅从程序上审查应否许可强制执行，即抵押权有无依法登记及债权是否已届清偿期而未受清偿者，其并无确定实体法上法律关系存在之性质。[51 ，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 [18]《物权法》第180条第1款第4项允许以生产 ...
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也不是抵押权。因为留置权的标的物是动产，而不动产抵押权以登记为生效要件。承包 人的优先受偿权在性质上应为优先权。（注：徐杰、赵景文著：《合同法 大学出版社1999年版，第665页。） 第三，承包人的优先受偿权更符合抵押权的特征。《合同法》规定发包人未按照约定支付 价款的，承包人可以催告发包人在合理期限 ...
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后成立且未登记的第三人的效力，这与本法第43条第2款所述未登记的抵押权不具有对抗第三人的效力的规定是相互矛盾的。考察国外立法中，对于未登记的 选择质押方式的担保。然而台湾学者的考虑也是有一定道理的。当抵押权先于质权实行之时，质权人将如何行使其优先受偿的权利呢？笔者认为，由于担保物权是对标的物的变价优先 ...
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后成立且未登记的第三人的效力，这与本法第43条第2款所述未登记的抵押权不具有对抗第三人的效力的规定是相互矛盾的。考察国外立法中，对于未登记的 选择质押方式的担保。然而台湾学者的考虑也是有一定道理的。当抵押权先于质权实行之时，质权人将如何行使其优先受偿的权利呢？笔者认为，由于担保物权是对标的物的变价优先 ...
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期待权之间的冲突，但如果开发商丧失了还债能力，矛盾就产生了。 对于在建商品房抵押权与商品房预购人期待权之间的冲突，笔者通过以下两种情况进行分析： （一） 优于债权及登记优于未登记原则，确立在建商品房抵押权具有优先效力。 当然，《物权法》第20 条的规定与最高法院所做的《关于建设工程的价款优先受偿权问题 ...
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也不是抵押权。因为留置权的标的物是动产，而不动产抵押权以登记为生效要件。承包人的优先受偿权在性质上应为优先权。（注：徐杰、赵景文著：《合同法教程 大学出版社1999年版，第665页。）第三，承包人的优先受偿权更符合抵押权的特征。《合同法》规定发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内 ...
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