的调查与审核 3.3.1 权属审查 （1）审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖； （2）向房地产交易中心调查核实权利 的申请人原登记证明作废；不符合规定条件的，也应有书面通知单。 4.4.9 登记的费用 个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳；申请 ...
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的业务，房地产交易中心将不予受理。 3-2-3 房地产经纪人的执业程序 在目前二手房买卖中介服务中，问题最多的是房地产经纪业务。律师要提示委托人注意经纪人 审核 3-3-1、权属审查 律师代理二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心 ...
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上存在的不当之出。开发商要求的交房程序为：验明消费者身份结清房款和办理房产证的相关费用在开发商提供的《入伙凭证》上签字（明确约定房屋现已交付使用）现场验 房，已将产权过户手续办理完毕。 ◆ 消费提示：1、二手房买卖过程中首先要注意防范风险。 对准备购买二手房的消费者，应从以下几个角度防范风险： （1） ...
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系由民间借贷纠纷转化而来，个别开发商甚至陷入集资诈骗的泥潭。二手房房东则在房价的大幅波动状态中产生了较强的经济利益驱动，存在无故反悔违约甚至一房多卖 种程度的冲突。所以，一方面要以立法的形式对宏观调控政策制定的主体、发布的程序、政策实施的效果评估和调整、违反政策的法律后果予以规范，防止出现随意 性和 ...
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中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，旨在解决二手房买卖活动中买方与中介公司因“跳单”引发的纠纷。该案例确认：居间合同中禁止买方利用中介 公司对“秋实第一城”项目应建防空地下室5518平方米而未建无异议，对呼市人防办作出征费决定的程序合法无异议。 裁判结果内蒙古自治区呼和浩特市新城区人民法院于 ...
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人应予以及时答复。第八节合同对商品房交付条件、交付程序及权属登记的约定第47条一般规定 47．1商品房的交付使用条件 根据《城市房地产管理法》第26条规定， 的任何一条，即使商品房已经通过验收，仍视为未达到交房条件。 49．2对于不可抗力以外的开发商免责事由应从严控制。对于这些特殊原因，买卖双方也应当 ...
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承担违约金的计算期间，一种观点认为逾期交房、逾期办证的违约行为持续当中，超过2年仍未交房或办证，买受人的诉请超过了诉讼时效，违约期间只计算2 合同以外的其他合同，法律上不应干涉。 14、关于二手房买卖中过户费用的承担问题。房地产转让过程中，在办理房屋所有权或土地使用权变更登记时，需要缴纳登记费、工本费 ...
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承担违约金的计算期间，一种观点认为逾期交房、逾期办证的违约行为持续当中，超过2年仍未交房或办证，买受人的诉请超过了诉讼时效，违约期间只计算2 合同以外的其他合同，法律上不应干涉。 14、关于二手房买卖中过户费用的承担问题。房地产转让过程中，在办理房屋所有权或土地使用权变更登记时，需要缴纳登记费、工本费 ...
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承担违约金的计算期间，一种观点认为逾期交房、逾期办证的违约行为持续当中，超过2年仍未交房或办证，买受人的诉请超过了诉讼时效，违约期间只计算2 合同以外的其他合同，法律上不应干涉。 14、关于二手房买卖中过户费用的承担问题。房地产转让过程中，在办理房屋所有权或土地使用权变更登记时，需要缴纳登记费、工本费 ...
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应于某年某月某日前交房”字样。为此，购房者可以要求开发商在补充协议或补充条款中把施工过程中可能遇到的异常困难及重大技术问题和不能及时 商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意 ...
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