依据公平原则确定预约双方的权利和义务。预约款不能简单视为定金。 关键词：商品房认购书；预约款；定金 引言 随着我国房地产市场的迅猛发展，商品房纠纷也逐年增多。 是可以强制执行的了，不需要开发商实际收受了购房款的条件。 如果商品房认购书不具备购房合同的主要内容，则准买受人无权强制开发商将房屋出卖给自己。 ...
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。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。(3)签订 自用住宅，契税暂时减半征收。(3)免征。为了配合国家住房制度改革，减轻城镇职工购房负担，财政部和国家税务总局最近联合发出通知，通知规定对公有制单位为解决职工 ...
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购房合同主要内容的前提下，如果开发商收受了购房款的，应当把商品房认购书认定为购房协议。这种观点得到了司法解释的支持。商品房解释第5条规定“商品房的 购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同。”司法解释的观点表明，虽然《商品房销售管理办法》规定商品房销售应当订立 ...
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购房合同主要内容的前提下，如果开发商收受了购房款的，应当把商品房认购书认定为购房协议。这种观点得到了司法解释的支持。商品房解释第5条规定商品房的认购 的购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同。司法解释的观点表明，虽然《商品房销售管理办法》规定商品房销售应当订立 ...
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认购的商品房自主向社会公开出售。”由于谢XX不同意增加购房价款，坚持要求按《认购书》履行，为此，XX公司拒绝与谢XX签订商品房买卖合同，双方发生纠纷 损失的反诉诉讼请求，本院应予支持。但房屋溢价损失的计算方法应该是：①《认购书》约定的单价为1176元?3，建筑面积约13?3，商品房价款为158760元 ...
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，并不实际支付购房款，不会因没有取得预售许可证导致预约无效。 在实践中，内部认购的目的通常是为了筹集资金。开发商在取得土地使用证和建设用地许可证后，就向 应当是可以强制执行的了，不需要开发商实际收受了购房款的条件。 如果商品房认购书不具备购房合同的主要内容，则准买受人无权强制开发商将房屋出卖给自己。英 ...
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。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。(3)签订 自用住宅，契税暂时减半征收。(3)免征。为了配合国家住房制度改革，减轻城镇职工购房负担，财政部和国家税务总局最近联合发出通知，通知规定对公有制单位为解决职工 ...
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罚字（2008）08号行政处罚决定书，认为原告与被告签订《认购书》，被告认购房产的行为，属原告未取得商品房预售许可证预售商品房的行为，并作出行政处罚： 原认购的商品房自主向社会公开出售。”由于张XX不同意增加购房价款，坚持要求按《认购书》履行，为此，XX公司拒绝与张XX签订商品房买卖合同，双方发生纠纷 ...
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为原告XX公司办理商品房预售许可证。第三人XX银行述称：北湖区农行工会购房委员会是全体购房户自主选举产生的一个民间临时组织，其意义是对全体购房户起到一个 认购的商品房自主向社会公开出售。”由于罗XX不同意增加购房价款，坚持要求按《认购书》履行，为此，XX公司拒绝与罗XX签订商品房买卖合同，双方发生纠纷 ...
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罚字（2008）08号行政处罚决定书，认为原告与被告签订《认购书》，被告认购房产的行为，属原告未取得商品房预售许可证预售商品房的行为，并作出行政处罚： 原认购的商品房自主向社会公开出售。”由于邝XX不同意增加购房价款，坚持要求按《认购书》履行，为此，XX公司拒绝与邝XX签订商品房买卖合同，双方发生纠纷 ...
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