美，女，1952年4月14日出生，汉族，上海浦江轴承总厂退休职工，住上海市闸北区中华新路591弄4号401室。 委托代理人刘扬波，北京市诚辉律师事务所 公证。《夫妻约定》内容为：1、根据北京市国土资源和房屋管理局第162586号商品房买卖合同，位于北京市朝阳区东三环南路54号华腾园乙3号楼1层104号 ...
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就交给李某处理。李某的哥哥是一家中介公司的职员，协助李某买房，在房屋买卖过程中，始终用的是李某一个人的名字，王某对此也并未在意。2010年 共同共有 案情介绍：2009年8月15日，刘某以自己名义与房屋开发商签订《上海市商品房预售合同》，购买了系争房屋。刘某的恋人孙某支付了首付款人民币536,000元 ...
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提供资金一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同； （3）提供资金一方当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的 应按照《城市房地产管理法》的规定，依法在取得国有土地使用权的土地上进行商品房开发建设。国家禁止以“现代农业园区”或者“设施农业”为名，利用集体建设用地变相从事 ...
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预租尚未建成的房屋，房屋预购人或者预租人，可以凭签订的预购房屋买卖合同或者预租合同，向登记机构申请办理预告登记。 《物权法》第20条第1款对 另一方可以单方申请。例如，《上海市房地产登记条例》第49条规定：房屋尚未建成时，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(一)预购商品房及其转让；(二)以预购 ...
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上海市闸北区中兴路1。法定代表人陈XX，职务董事长。第三人上海XX公司，住所地上海市闸北区天目中路。法定代表人曾X，职务董事长。 第三人共同委托代理人丁X，上海 拆迁补偿款，该笔X元款项全部留存于拆迁人处，由拆迁人于配套商品房签订买卖合同之时直接将房款从补偿款中扣除并转付给开发商。拆迁人自20XX年X ...
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同一套商品房卖了六户的案件。试想一下，这六户买房人都签订了商品房预售合同，六份买卖合同都有效，最后争起来的时候，只有一套房子，只可能有一个买房人 抵押权就要排在前面。这就是创设预告登记制度的针对性所在。 须注意，预告登记制度在《上海市房地产登记条例》中已经规定并实施。其第四十九条规定：房屋尚未建成时， ...
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给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为”。由此可以看出，其是允许房（预购商品房）抵押的。而我国最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题 为购房人能按期还款付息提供担保，直至回购。另外，还要明确借款人与房产商之间的买卖合同关系，确保其自愿性和合法性。五、作好按揭贷款房屋的抵押登记工作要 ...
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合同的有效成立。 违法建筑无法初始登记导致无法办理产权过户登记，亦不能影响买卖合同的效力。负担行为（原因行为）只能按照负担行为的生效要件判断其是否 人，2008年毕业于北京大学法学院，法律硕士，主要从事房地产法研究，现供职于上海市松江区住房保障和房屋管理局。 【注释】 [1] 参见刘武元：《违法建筑在 ...
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的苏根木介绍认识汤美英，汤美英说其有房源，还提供了《上海市闸北区城市建设开发总公司个人定购商品房合同》，表示通阁路房及同号105室由汤美英定购，其中通 英辩称：系争房屋是汤美英动迁所得，借给曹营使用，曹营原通阁路房屋买卖作废，系争房屋的交换没有成立。请求本院驳回上诉，维持原判。 原审第三人不夜城公司对 ...
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房屋在内的产权证因管理混乱而遗失。以上事实，由原告与被告某公司的上海市内销商品房出售合同、原告支付给被告某公司的房款凭证、产权代办费凭证、塑钢费用凭证及 经查证属实。本院认为，原告诉讼请求成立的基础必须是其与被告某公司的房屋买卖合同合法有效、被告黄某取得涉案房屋产权缺乏合法性依据。首先，原告与某公司的 ...
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